Syarat-syarat Pengurusan IMB

Akhirnya masa-masa penantian teman saya berakhir. Saya punya teman yang akan melakukan pembangunan rumah dan dia menanyakan persyaratan pembuatan IMB rumah. Beberapa sumber telah saya tanyakan dan akhirnya saya jelaskan kepada teman saya tadi.

Dia minta saya untuk memasukan info tersebut didalam milis,dan akhirnya karena kebutuhan dan banyak klien saya masih sering juga menanyakan hal yang sama, saatnya saya berbagi.

Berikut adalah syarat-syarat umum dalam pembuatan IMB untuk membangun rumah baru ataupun renovasi rumah.

Secara umum syarat-syarat membuat IMB cukup mudah:
  1. Mengisi formulir Permohonan Ijin.
  2. Foto Copy surat tanah
  3. Gambar konstruksi bangunan (denah, tampak muka, samping,belakang,rencana utilitas)
  4. Fotocopy KTP
  5. Persetujuan tetangga (khusus bangunan bertingkat)
  6. Bukti pelunasan PBB

Tarif dan biayanya ada beberapa komponen:

  • Tarif dasar retribusi dihitung per m2-
  • Tarif dasar bangunan non gedung : pagar, jalan dan parkir, teras/bangunan terbuka, saluran dan jembatan, kolom, menara, cerobong dan sejenisnya. Dihitung per m2.
  • Tarif bangunan induk disesuaikan dengan kelas jalan (jalan utama,jalan lokal, jalan desa, gang), jenis bangunan (sosial, non komersial, komersial), jumlah lantai (I. II, II, dst), luas bangunan (0-100m2, 101-250m2, >251m2)

Dan utk pembangunan/renovasi yg dibawah 12m3 tidak perlu IMB yg kalau tidak salah sesuai perda No.7/1991 :Pasal 17

Kegiatan yang tidak memerlukan izin adalah:

  1. Pekerjaan yang termasuk dalam pemeliharaan dan perawatan bangunan yang bersifat biasa.
  2. Mendirikan kandang pemeliharaan binatang atau bangun-bangunan di halaman belakang dan isinya tidak lebih dari 12 m3.
  3. Bangun-bangunan di bawah tanah.
  4. perbaikan-perbaikan yang ditentukan oleh Gubernur Kepala Daerah.

Nah...sudah jelaskan. Jika anda punya rumah mau renovasi, dan bertanya-tanya "apakah perlu IMB untuk pembangunannnya, saya rasa pasal 17 ayat 2 diatas sudah menjawabnya, Asalkan tidak lebih dari 12 m2. Kalo lebih sebaiknya anda mempersiapkan IMB lebih dahulu sebelum pelaksanaan. Jika tidak, rumah anda bisa disegel, dan pastinya dendanya justru lebih banyak daripada biaya pembuatan IMB itu sendiri.

Sebagai contoh perhitungan pengurusan IMB untuk Tangerang, Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik, yang tercantum hanyalah rumus Rp 750.000,- untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula, permeter sekitar 10-15rb, dihitung dari lokasi dan ukuran. Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum.

Kenapa ya...tidak pernah dipublikasi harga resminya? Ya iyalah...masa ya iya dong, kalau semua orang sudah tahu harga resmi, darimana bisa dapat tambahannya. Sayang KPK seperti nggak punya kewenangan di tempat seperti ini. Banyak doa aja deh buat mereka-mereka itu...he3.

Selamat Merenovasi.


Reactions:

33 comments:

mmg untuk urus IMB sangatt laaa susahhh
klu ngak lewat org dlm itu sendiri yg urus kita ngak tau kapan akan selesai tuchh IMB

org KPK tuch harus ada disana emangg, tp jgn sampe termaakan sogokan. klu dah masuk limbahh sogokan ngak tau deeee

di doa in aja buat org yg bertugas bagian IMB
JGN SERING SERING MAKAN UANG SECARA NGAK BENERR DARI ORG YG HENDAK BANGUN RUMAH [KLU DARI KONTRKTORR SICH NGAK MASALAHH]. BIARR LOE PADA BISA IDUP PANJANGG
KLU LOE ORG MAKAN UANG SUSAHH ORGG IDUP LOEE BAKALAN NGAK PANJANG, MUDAH2 AJA NGAK DI SIKSA LOEE SEBELUM MATEE

tolong dong info nya apakah tanah yg besetatus alas hak bisa mengajukan IMb ? karna di tempat ku menurut pejabat di Pu tidak boleh atau mungkin ada embel2 nya di persulit dulu..

Sebenarnya status apapun tidak menjadi masalah untuk mendapatkan IMB. Mungkin saja karena status yang ada tidak memungkinkan bangunan akan bertahan lama, sehingga ada pertimbangan khusus dari pemda untuk tidak memberikan ijin. Misalnya suatu area sudah direncanakan untuk lahan penghijauan, atau perencanaan jalan, atau ada rencana pembangunan gedung pemerintahan (kelurahan, kecamatan, rumah sakit, atau sekolah). Biasanya jika PU yang tidak memberikan ijin, dikarenakan oleh ketiga hal tersebut. :)

saya akan beli rumah dgn kpr,diatas bekas tanah negara yg sdh disertifikatkan pribadi. apakah saya harus mengajukan imb baru atau..mungkin ga Dinas PU bikin IMB?? Bisa dilacak kemana kalo ada??
tq

Komentar ini telah dihapus oleh pengarang.

To Ayoe
Sebelumnya mohon maaf saya baru membalas komentar anda.
Sebenarnya solusinya akan sangat mudah jika anda menyerahkan sepenuhnya kepada pihak bank dimana anda mengajukan KPR. Pihak bank akan sangat berhati-hati terhadap keaslian serta investasi masa datang dari pemberian kredit tersebut. Jika terdapat masalah, maka bank akan menyatakan bahwa rumah yang akan anda beli tidak valid (bermasalah), dan pastinya kredit tidak akan disetujui.
Mengenai IMB, biasanya terdaftar di masing-masing pemda, dan mereka punya kopynya. Anda hanya memerlukan pengajuan untuk menerbitkan lagi IMB anda. IMB baru hanya jika anda akan menambah volume rumah anda. Pengajuan IMB hanya dilakukan di pemda-pemda setempat dimana rumah tersebut berada. Dinas PU tidak bisa bikin IMB, mereka mungkin hanya membantu pengurusannya saja. Tks

maaf ni mo nanya....
kakak saya mo beli rumah second dan melalui KPR bank yang mensyaratkan adanya IMB... tanah tersebut luasnya sekitar 165m2ada sertifikat tetapi belum memiliki IMB...ada gambaran ga kira2 untuk mengurus IMB untuk rumah second habisnya berapa ya (secara resmi en secara ga resmi)...dan berapa lama kira2 prosesnya...terima kasih sebelumnya atas jawaban yg diberikan karena say butuh sekali informasi ini....sekali lagi terimakasih

To Bp/Ibu Anonim
Sedikit saran saja... lebih baik serahkan saja pengurusan IMB kepada si penjual rumah. Karena si penjual rumah lebih tahu mengenai asal mula bangunan, besaran, dan sejarahnya. Hal tersebut akan memudahkan pembuatan IMB nantinya. Sebagai pembeli kita kurang memiliki kompetensi untuk pengurusan IMB tersebut. Dan pastinya KPR kita tidak akan disetujui nantinya, sebab surat tanah dan IMB nya nanti akan menjadi bahan agunan kita untuk pengajuan kredit. Jika ingin lebih pasti, mungkin ada baiknya menghubungi bank terkait soal ini... pihak bank pastinya akan membantu memberikan informasi bagaiman memcahkan permasalahan ini.
Selamat Merenovasi

saya memiliki rumah dengan type 29 dengan luas tanah 78m2 dan yang terdaftar di imb lama ialah luas bangunan 29m2 dengan tanah 78m2 dan sudah renovasi sehingga lebih tanah sudah tidak ada. jadi luas bangunan rumah sekarang ialah 47 m2 . apakah bisa dibantu mengenai perhitungan imb barunya? karena saya perlu untuk pemindahan KPR saya.thanks sebelumnya pak.

Kalau ingin membuat Carport yang atapnya dari cor2-an sehingga bisa dipakai untuk tambahan teras lantai atas, perlu buat IMB gak ya?
Luas carport 4,7 X 2,6 m.

Tidak perlu pak, sepanjang fungsinya tidak berubah. Yaitu sebagai tempat parkir kendaraan. Kalau atas akan dijadikan teras juga tidak apa, selama tidak ditambahkan dengan kanopi. Namun jika berubah fungsi dan atap teras atas ditambah kanopi, itu sudah pelanggaran. Mengajukan IMB pun tidak akan disetujui. Selama tidak ketahuan sih tidak apa2, namun kalau ketahuan ya... ujung2nya denda.
Selamat Merenovasi.

To Bpk johan
Untuk perhitungan IMBnya, mungkin langsung ke bagian IMB di pemda saja pak. Sekedar pencerahan saja, yang penting tidak ada pelanggaran GSB dan GSJ, ruang terbuka luar depan dan belakang, serta posisi sanitasi. Jika ada, maka bapak akan dibebankan dengan biaya denda. Oh Ya... sebelumnya lebih baik bapak memperbaharui gambar denah rumah, supaya mempermudah perhitungan.
Selamat merenovasi

Pengalaman saya uirus di Kec Setiabudi:
-Syarata lengkap di fotocopy (Sertifikat, KTP, bukti Pembayaran PBB)
- Pertama ke bag Planning Tata kota: di minta 2jt
-Ke Bag Perizinan: diminta 4 jt
- Bag Penawasan : diminta 4-10 jt (ditakut2i) akan dibongkar jika rumah bekas.

Gimana cara mebuat kapok mereka yaa??

pak tony saya mohon penjelasannnya nih. saya membangun 2 buah ruko tapi hanya 1 lantai saja. ukuran lebar 4m dan panjang 8m. Ruko ini dibangun ditanah orangtua saya sendiri dan sudah selesai dibangun, tapi saya tidak mengurus IMB nya. Karena itu, kalau saya ingin membuat IMB nya apakah kena denda karena bangunannya sudah berdiri. Mohon infonya dari pak Tony. Terima Kasih...

Dear Pak Tony,

Saya mau renovasi rmh sbb:
1. Pembongkaran keramik
2. Penambahan kamar mandi dan kamar (tadinya ruang tamu)
3. Pelebaran Kamar di lantai 2 ke samping sehingga sesuai dengan bangunan di lantai 1 (sejajar)
4. Perbaikan pipa air
5. Penipisan tembok tanpa mengganggu tulang bangunan
6. Perbaikan kamar mandi

Yang saya mau tanya, apakah saya memerlukan IMB baru? Kalau iya, dari 6 point di atas, point2 mana saja yg menyebabkan diperlukannya IMB baru?

Terima Kasih

To Nana

Sebelumnya saya minta maaf jika baru membalas comment anda. Memang comment anda seudah lama sekali, namun setidaknya jika ada pembaca web ini memiliki permasalahan yang sama, mereka juga tau jawaban apa yang saya berikan.

Ijin pada prinsipnya adalah memohon restu sebelum sesuatu hal dilakukan. Oleh sebab itu IMB diurus sebelum bangunan dibangun. Dan jika bangunan tersebut sudah berdiri maka bersiaplah untuk mengurus biaya dendanya. Biaya denda ini tentunya bergantung pada kebijakan masing-masing pemerintah daerah. Untuk daerah luar Jakarta biasanya denda relatif kecil, hal itu juga bergantung pada tipe bangunan yang dibangun.

Semoga permasalahan anda bisa selesai dengan baik, dan IMB bisa anda dapatkan. Salam.

To Andry

Sebagian besar renovasi yang dikerjakan tidak memerlukan IMB. Hanya saja point 3 yang memerlukan adanya IMB bagi renovasi. Namun hal tersebut bergantung kembali kepada pemda setempat. Terkadang ada beberapa pemda memberikan toleransi bagi renovasi-renovasi yang merubah besaran luas dibawah 10% luas seluruhnya. Ada baiknya anda datangi pemda setempat dan tanyakan keperluan renovasi anda, apakah memerlukan IMB renovasi atau tidak? Semoga membantu.

alo pak tony mo nanya, saya hendak membeli rumah di komplek perumahan lama, tetapi ternyata kata penjualnya imb nya hilang. pertanyaan saya : bagaimana dan dimana mengurus duplikat/legalisir imb yg hilang di daerah
jaksel? berapa biayanya? syaratnya apa saja? sebagai info penjual hanya mempunyai SHGB dan Pbb nya 3 tahun terakhir belum di bayar. mohon infonya, thanks

pak Tony maaf mau minta tolong infonya, bagaimana saya mengurus legalisir fotokopi imb? dimana imb asli diarsipkan? saya tinggal di daerah cilenggang, tangerang selatan.
terima kasih banyak...

To Anonim

Mohon maaf sebeblumnya, karena selama ini sy tidak update web ini. Namun saya akan tetap jawab permasalahannya, siapa tau nanti ada yang punya problem yang sama.

Mencari copy adatu duplikasi IMB yang hilang bisa ditanyakan ke kelurahan, jika volume rumah dibawah 100 m2. Sedangkan jika volume rumah diatas 100 m2, bisa hubungi dinas terkait, dalam hal ini P2B atau Tata Kota.

Semoga Membantu.
Thanks.

Dear Pak Tony,
Saya mau tanya donk, saya mau renovasi rumah. Detailnya itu :
1. Karena daerah rawan banjir, saya rencana mau nimbun/naikin pondasi rumah sekitar 1meter. Otomatis bongkar atap seng, ganti keramik lantai, ubah posisi kusen jendela/pintu, aliran listrik dll.
2. Saya juga merubah tampak depan rumah.
3. Tapi saya tidak menambah luas bangunan ke kiri/kanan/depan.
Apakah ini membutuhkan IMB?

siang pak tony, saya mau ngurus imb tapi dalam kenyataanya tanah saya terkena rencana bahu jalan sebesar 2m sedang lebar tanah saya hanya 4.5m, bagaimana solusinya, terma kasih...

Moshi Moshi!
Kami adalah perusahaan pinjaman yang memberikan pinjaman cepat ke bisnis pria dan wanita, kami juga berikan kepada siswa yang membutuhkan bantuan finaicial. Kami memberikan pinjaman kami keluar sebesar 2% minat. Anda dapat menghubungi kami di
Email: lucianaloancompany@gmail.com


Menerima jasa pembuatan gambar IMB saja (untuk rumah tinggal )
___Bangunan dengan luas dibawah 100m2 = 500rb
___Bangunan dengan luas 101 s/d 200m2 = 600rb
___Bangunan dengan luas 201 s/d 300m2 = 700rb
___Bangunan dengan luas 301 s/d 400m2 = 800rb
___Bangunan dengan luas 501 s/d 600m2 = 900rb
___Bangunan dengan luas di atas 600m2 = 1jt

Lama pengerjaan 1 sampai 2 hari selesai
Hasil gambar di cetak di kertas biru atau biasa di sebut Blue Print ukuran kertas A1 sebanyak 3 lembar

Hasil gambar kami antar langsung ke tempat anda atau kami kirim Via jasa pengiriman

#### kami juga Terima Jasa Desain Untuk Rumah tinggal, ruko, Gudang, kos kosan, dll ####
Kunjungi blog kami. www.rumahdrafter.blogspot.com

Eroji
hp. 085888415678
email. eroji@rocketmail.com

Halo, saya Ibu Joyce, pemberi pinjaman pinjaman swasta yang memberikan pinjaman kesempatan seumur hidup. Apakah Anda membutuhkan pinjaman mendesak untuk melunasi utang Anda atau Anda membutuhkan pinjaman untuk meningkatkan bisnis Anda? Anda telah ditolak oleh bank dan lembaga keuangan lainnya? Apakah Anda membutuhkan pinjaman konsolidasi atau hipotek? mencari lebih karena kita di sini untuk membuat semua masalah keuangan Anda sesuatu dari masa lalu. Kami meminjamkan dana kepada individu yang membutuhkan bantuan keuangan, yang memiliki kredit buruk atau membutuhkan uang untuk membayar tagihan, untuk berinvestasi di bisnis di tingkat 2%. Saya ingin menggunakan media ini untuk memberitahu Anda bahwa kami memberikan bantuan yang handal dan penerima dan akan bersedia untuk menawarkan pinjaman. Jadi hubungi kami hari ini melalui email di: joycemeyerloanfirm@gmail.com

Halo teman-teman, pernahkah anda mendengar berita terbaru di kota? Ada sebuah Islam serikat kredit yang memberikan kredit untuk orang-orang, kedua Muslim dan tidak ada orang muslim, tanpa jaminan. Aku melihat kesaksian dari 3 orang yang berbeda dari Indonesia ini forum kadang-kadang yang lalu tentang bagaimana mereka punya pinjaman dari mereka. Aku pikir testimonies tempat yang sama seperti orang yang palsu yang kita miliki di sini. Saya pikir mereka di mana berbohong sampai aku mencobanya sendiri. Aku sangat mengejutkan aku juga punya pinjaman dari mereka beberapa minggu lalu. Ini adalah luar biasa. Kau tidak akan pernah percaya sampai anda mencoba mereka. Kita tahu ada begitu banyak penipuan. Jangan takut. Ini serikat kredit yang benar-benar asli. Semua yang perlu anda lakukan adalah untuk mengikuti mereka syarat dan kondisi dan anda pasti akan mendapatkan pinjaman pada akhirnya. Jika kau mendesak butuh pinjaman, hubungi mereka sekarang. Mereka email (frb228815@gmail.com)


Halo teman-teman, pernahkah anda mendengar berita terbaru di kota? Ada sebuah Islam serikat kredit yang memberikan kredit untuk orang-orang, kedua Muslim dan tidak ada orang muslim, tanpa jaminan. Aku melihat kesaksian dari 3 orang yang berbeda dari Indonesia ini forum kadang-kadang yang lalu tentang bagaimana mereka punya pinjaman dari mereka. Aku pikir testimonies tempat yang sama seperti orang yang palsu yang kita miliki di sini. Saya pikir mereka di mana berbohong sampai aku mencobanya sendiri. Aku sangat mengejutkan aku juga punya pinjaman dari mereka beberapa minggu lalu. Ini adalah luar biasa. Kau tidak akan pernah percaya sampai anda mencoba mereka. Kita tahu ada begitu banyak penipuan. Jangan takut. Ini serikat kredit yang benar-benar asli. Semua yang perlu anda lakukan adalah untuk mengikuti mereka syarat dan kondisi dan anda pasti akan mendapatkan pinjaman pada akhirnya. Jika kau mendesak butuh pinjaman, hubungi mereka sekarang. Mereka email (frb228815@gmail.com)



Teman-teman hati-hati di sini. Semua orang-orang ini adalah palsu. Satu-satunya tempat untuk mendapatkan asli pinjaman yang aku tahu adalah Islam serikat kredit. Jika kau sedang mencari sebuah untuk asli tempat untuk mendapatkan pinjaman, menghubungi mereka. Mereka adalah email frb228815@gmail.com



Hello friends, have you heard the latest news in town? There is an Islamic credit union that gives loan to people, both Muslims and none muslims without collateral. I saw testimony of 3 different people on this forum sometimes ago about how they got a loan from them. I thought the testimonies where the same like these fake ones we have here. I thought they where lying until i try it myself. I was so surprise that i also got a loan from them few days back. This is unbelievable. You will never believe until you try them. We know there are so many scams. Do not be afraid. This credit union is truly genuine. All you need to do is to follow their terms and conditions and you will surely get your loan at the end. If you urgently need a loan, contact them now. Their email is (frb228815@gmail.com)

Selamat Siang,
Saya seorang investor swasta. Memberikan pinjaman dijamin dan jaminan tanpa jaminan
Bisnis pria dan wanita yang dalam transaksi bisnis, mobil
pembelian, pinjaman pembelian rumah dan pinjaman pribadi lainnya dll kami memberikan
pinjaman jangka panjang selama lima sampai lima puluh tahun maksimum dengan tingkat bunga 3% di ini
Anda juga dapat mengetahui berapa banyak yang Anda butuhkan untuk mengirimkannya kepada Anda
syarat dan kondisi yang jika Anda benar-benar tertarik untuk mendapatkan pinjaman
kami, silahkan hubungi kami melalui email; poetjonesfinancialservices@gmail.com
Mr.Allen Smith

Apakah Anda telah mencari bantuan keuangan mendesak? Anda perlu pinjaman mendesak untuk membayar tagihan dan utang yang ada? Anda mencari bisnis rumah dan pinjaman pribadi, hubungi kami sekarang dengan info di bawah ini.

Nama Anda:
negara:
Jumlah Pinjaman:
durasi:
pekerjaan:
Tujuan dari pinjaman?
Nomor Telepon:

Catatan: Semua tanggapan harus maju Hubungi kami sekarang melalui: anitacharlesloancompany@gmail.com atau anitacharlesloancompany@mail.com Terima kasih sudah datang.

apakah Anda memiliki semua jenis masalah keuangan? apakah Anda Perlu pinjaman untuk melunasi utang? kau dalam krisis keuangan? mempercayai kami untuk memperlakukan semua jenis pinjaman, lihat di bawah. Kami terdaftar dan
Perusahaan berwenang menerbitkan pinjaman sebesar 2%, dengan durasi minimal 6 bulan dan durasi maksimal 30 tahun.
Kami memberikan pinjaman untuk minimum pada tahun 1000 menjadi maksimal 50 juta.
menawarkan layanan yang berbeda BAWAH *
Pinjaman Pribadi (Aman dan Tanpa Jaminan)
* Kredit Usaha (Aman dan Tanpa Jaminan)
* Perbaikan rumah
* Inventor Pinjaman
* Auto Pinjaman
* Pernikahan Mortgage
* Kesehatan Pinjaman, dll
Jadi .. jika anda tertarik, silahkan kembali kepada kami melalui email kami loveloanfirm8@gmail.com
dengan Allah segala sesuatu mungkin

Halo

Apakah Anda membutuhkan pinjaman dari perusahaan yang paling terpercaya dan dapat diandalkan di dunia? jika ya maka hubungi kami sekarang untuk kami menawarkan pinjaman kepada semua kategori pencari baik itu perusahaan atau untuk penggunaan staf atau individu. Kami menawarkan pinjaman pada tingkat bunga 3%, Hubungi kami melalui email:
credithome@blumail.org berlaku sekarang dengan informasi di bawah ini.

(1) Nama Lengkap:
(2) Alamat Lengkap:
(3) Negara:
(4) Umur:
(5) Pekerjaan:
(6) Beritahu nomor telepon:
(7) Sex:
(8) Jumlah Pinjaman yang dibutuhkan:
(9) Durasi Pinjaman

Email kami di: credithome@blumail.org

Terima kasih

Adakah anda memerlukan pinjaman segera?
* Pemindahan Sangat pantas dan cepat ke akaun bank anda
* Bayaran balik bermula lapan bulan selepas anda mendapatkan wang anda dalam
akaun bank
* Kadar faedah yang rendah sebanyak 2%
* Pembayaran balik jangka panjang (1-30 tahun) tempoh
* Syarat-syarat pinjaman yang fleksibel dan bayaran bulanan
*. Berapa lama masa yang diperlukan untuk membiayai? Selepas mengemukakan permohonan pinjaman,
anda boleh menjangkakan bahawa tindak balas awal yang kurang daripada 24 jam dan
pembiayaan dalam tempoh 72-96 jam selepas menerima maklumat yang kita perlukan
daripada anda.

Hubungi dibenarkan dan syarikat pinjaman berlesen dibenarkan
bahawa bantuan kewangan kepada negara-negara lain.
Maklumat dan permohonan lebih bentuk melalui pinjaman Hubungi kini

e-mel: cashfirmarena@gmail.com

SIR EVA Demeter
Ketua Pengarah
CASHFIRMARENA firma
LONDON

Apakah Anda membutuhkan pinjaman? hubungi kami untuk pinjaman Anda hari ini melalui email: panoceanloanlenders@gmail.com syarat dan kondisi sekutu.

Poskan Komentar

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...