Biaya-biaya dalam pengurusan IMB


Mengenai posting soal IMB yang baru saja saya rilis, berikut ada infomasi tambahan dari Lamhot's Blog mengenai perijinan IMB, sebagai tambahan informasi anda dalam pengurusan IMB. Mudah-mudahan semakin memberikan pencerahan bagaimana pengurusannya, dan semakin anda dibuka matanya akan tingkah laku pelaku-pelaku pelayan masyarakat dalam melayani masyarakatnya.... :(
Biaya-biaya yang akan dikeluarkan selama pembelian rumah biasanya tidak jauh dari biaya-biaya dibawah ini:

1. Biaya Pembuatan IMB
Untuk membuat IMB (Izin Mendirikan Bangunan) biasanya hanya memakan biaya tak lebih dari Rp. 1 Juta bila kita urus sendiri sesuai jalurnya dan bersedia menunggu sesuai waktu yang ditentukan ( biasanya 2-3 minggu). Namun apabila kita menginginkan proses yang lebih cepat biasanya kita akan mendapatkan biaya tambahan (kurang dari 2 minggu, tergantung biaya). Biasanya bagi yang akan mengajukan kredit ke BANK akan meminta dipercepat dan pada biasanya para petugas yang mengurus IMB ini juga mengetahui tujuan dipercepat ini, sehingga mereka akan me mark-up harga mengingat tujuan pengajuan IMB ini adalah untuk mendapatkan dana segar dari bank.
Yah, begitulah sifat dan mental para aparat kita................... walaupun tidak semuanya begitu.

IMB untuk tanah yang luasanya di bawah 250m2 (kalau ga salah) bisa dilakukan di Kelurahan dimana tanah itu berada dan tidak perlu ke BPN (Badan Pertanahan Nasional). Pengajuan IMB ada 3 jenis yaitu, IMB rumah baru, IMB renovasi dan IMB Rumah Lama.

a.IMB rumah baru
Untuk mengajukan rumah baru seharusnya tidak memakan biaya besar dan lebih cepat karena biasanya yang membangun (kontraktor) sudah memliki gambar yang fix sehingga prosesnya lebih cepat. Untuk gambar juga harus mengikuti ketentuan yang berlaku dimana luas dan letak tanah kosong harus sesuai dengan aturan pemerintah. Biayanya sekitar 3,5 juta untuk proses 2 minggu.
Bila kita membeli rumah yang baru di perumahan yang baru dibangun, kita tidak perlu repot-repot membuat IMB, karena developer pasti sudah memilki IMB untuk perumahan tersebut. Dan bila kita membeli di perumahan dengan KPR bank., pihak bank tersebut yang akan berurusan dengan devloper dan kita tinggal menuggu saja. Tapi bila kita membeli dari rumah seken, maka kita harus mengurus IMBnya.

b. IMB Renovasi
IMB diajukan apabila akan dilakukan renovasi atau perombakan rumah yang signifikan sehingga ukuran dan bentuk rumah juga berubah banyak. Pengajuan ini juga cenderung cepat bila kita sudah memilki gambar denah sebelum dan sesudah dirombak, serta ukuran yang baru tidak melebihi ketentuan pemerintah yaitu luas tanah yang tersisa harus 40% dari luas total tanah, serta letak tanah ruang tanah kosongnya harus berada di samping, depan dan belakang rumah, sesuai ketentuan (bukan hanya berada di depan saja).
Apabila tidak sesuai dengan ketentuan, maka gambar akan dirubah atau akau digunakan gambar palsu yang sudah dimanipulasi yang tentu saja ini akan memakan biaya dan dan dana lebih. Jadi lebih baik tanyakan dulu ke bagian IMB di kelurahan atau BPN agar well prepare. Biasanya biayanya sekitar 3,5 Juta untuk tanah yang tidak ada masalah. Yang dimaksud bermasalah adalah apabila di renovasi mejadi sebuah rumah sedangkan denah adalah 2 kapling biasanya akan dikenakan tambahan 500rb - 1 juta untuk merubah status tanah 2 kapling menjadi 1 kapling.

c. IMB rumah lama
IMB ini diajukan apabila kita membeli rumah seken yang belum memliki IMB saat membangunnya (bahasa kasarnya adalah bangunan liar). Biaya yang dikeluarkan akan lebih besar daripada IMB rumah baru dan renovasi karena akan dikenakan denda dan dispensasi dari Pemda (Pemerintah daerah) yang besarnya bisa lebih mahal 2-3 juta. Tergantung persentase dari NJOP. Biaya ini belum termasuk biaya penggabungan 2 kapling atau lebih menjadi 1 kapling apabila ternnyata bangunan berada diatas penggabungan kapling tsb. Biasanya untuk pembuatan IMB denda despenasi penggabungan tanah memkan biaya 7-8 juta.

Pengajuan ke-3 IMB diatas pada umumnya dilakukan karena alasan mengajukan KPR dan Kredit ke BANK. Saran saya bila alasannya untuk mengajukan kredit KPR lebih baik menggunakan IMB rumah baru saja walaupun sebenarnya rumah tsb adalah rumah seken, jadi rumah lama yang ada sekarang dianggap rumah yang baru di bangun. Karena bank juga tidak akan cross check apakah IMB tersebut untuk rumah lama, renovasi atau rumah lama. IMB bagi BANK adalah syarat administrasi dan tidak melihat jenis IMB tsb tetapi melihat dari ukuran rumah yang tertera dengan ukuran rumah di dalam faktur pajak. Pada umumnya setiap rumah tidak memiliki IMB yang sesuai dengan yang eksisting karena telah banyak perubahan baik di dalam maupun diluar bangunan. IMB yang sesuai antara ukuran di IMB dengan eksisting akan diminta utuk pengajuan kredit.

Sebagai tambahan, pada saat mengajukan IMB, ada beberapa syarat yang harus di persiapkan yaitu :
  • fotocopy pemilik rumah/tanah
  • fotocopy KK pemilik tanah
  • Fotocopy sertifikat tanah
  • berkas-berkas yang harus di tandatangin dengan materai sebanyak 7 buah.

Agar kita tidak bolak-balik ke kelurahan/BPN, mintalah berkas-berkas yang harus di isi dan ditandatangani sehingga kita datang ke kelurahan/BPN langsung menyerahkan semua syarat tersebut.


2. Pajak Penjual dan Pajak Pembeli
Berhati hatilah dengan penjual rumah yang ingin menjual rumahnya dengan harga bersih, karena kita harus tau dulu apakah harga besih adalah harga diluar notaris dan pajak penjual atau tidak. Bila penjual minta bersih diluar biaya-biaya lain. Bersiap-siaplah untuk merogoh tabungan lebih banyak. Rincian pajak adalah sbb:


Pajak Penjual (PPH) : 5% x harga (tanah rumah) NJOP
Pajak Pembeli (BPHTB) : 5% x harga (tanah rumah – 60 Juta)


Contoh :

  • Luas tanah 145 m2, harga tanah di NJOP adalah 1.300.000/m2
  • Harga bangunan di NJOP 500rb/m2
  • Sehingga pajak penjual = 5% x [145 x ( 1.300.000 500.000) ] = 13.050.000
  • Pajak pembeli = 5% x [[145 x ( 1.300.000 500.000) ] – 60.000.000]] = 10.050.000. Sehingga apabila kita yang harus membayar pajak pejual maka kita harus mengularkan dana untuk pajak jual beli adalah 23.100.000 diluar harga rumah.

3. Biaya notaris
Apabila biaya notaris yang akan ditunjuk bersama di tanggung oleh pembeli maka bersiap-siap aja untuk mengeluarkan waktu dan tenaga yang lebih, karena selain kita harus mencari-cari notaris PPAT yang murah dan benar (bila tidak melalui KPR Bank) kita juga harus ngotot-ngototan menawar harga ke notarisnya. Tapi bila kita melalui KPR bank, kita akan mendapat notaris yang sudah memiliki standar biaya dari BANK tsb. Untuk mendapatkan harga yang spesial dari notaris BANK kita harus pandai-pandai meloby manager cabang bagian perkreditan tempat kita mengajukan tsb. Akan lebih baik bila kita bisa meloby ke yang lebih berwenang diatas manager tsb, sehingga kita akan mendapatkan potongan harga khusus untuk notaris tsb.
Biaya-biaya yang akan kita keluarkan untuk notaris sbb:

  • Biaya cek sertifikat : Rp. 100.000,-
  • Biaya SK 59 : Rp. 100.000,-
  • Biaya validasi pajak : Rp. 200.000,-
  • Biaya Akte Jual Beli (AJB) : Rp. 2.400.000,-
  • Biaya Balik Nama (BBN) : Rp. 750.000,-
  • SKHMT : Rp. 250.000,-
  • APHT : Rp. 1.200.000,-
  • Total : Rp.5.000.000,-

Cek sertifikat diperlukan untuk memastikan apakah sertifikat tersebut asli atau palsu, Validasi pajak juga perlu untuk memastikan apakah pajak sudah dibayar/belum atau bukti pembayaran ternyata palsu, biaya akte jual beli merupakan biaya perngurusan segala berkas-berkas sampai selesai dan kita hanya menandatangani bersama si penjual semua berkas-berkas dan pernjanjian jual beli, biaya balik nama adalah biaya pengurusan balik nama semua sertifikat dari penjual ke pembeli.

4. Biaya Bank
Bila mengajukan kredit melalui bank kita akan dikenakan biaya administrasi antara lain :

  1. Biaya apraisal sebesar Rp.300.000 yaitu biaya administrasi untuk proses pengajuan peminjaman kredit ke bank.
  2. Biaya administrasi PSJT sebesar 0.5% dari sisa pokok kredit kita. Biaya ini akan di bebankan ke kita bila kita kita akan melunasi KPR kurang dari 1 tahun. Tapi bila lebih dari satu tahun kita tidak akan dikenakan biaya apapun.
  3. Biaya asuransi, yaitu asuransi kebakaran dan asuransi jiwa. Pada umumnya akan kita bayar lansum selama jangka waktu kredit yang disejui, dan bekisar antara 1.8 juta – 2,4 juta.

Uang kita juga akan ditahan (dibekukan) di dalam tabungan kita sebesar 1 kali angsuran perbulan kita. Jadi didalam tabungan kira akan mengendap dana minimal 1 kali angsuran yang tidak dapat kita tarik.

5. Biaya peningkatan HGB ke SHM
Bila sertifikat yang ada adalah HGB (Hak Guna Bangunan), maka pembeli dapat meningkatkan sertifikat menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik). Biayanya sbb:

  • Biaya pemasukan kas negara (2% x (NJOP tanah – 60 Juta)
    Misal harga NJOP tanah : Rp.1.300.000/m2 dan luas tanah adalah 145 m2. maka NJOP tanah : 1.300.000x 145 = 188.500.000. jadi biaya pemasukan kas negara untuk peningkatan SHM adalah : 2% x (188.500.000-60.000.00) = Rp. 2.570.000
    Jasa notaris : Rp. 1.000.000- Rp.2.000.0000. Jadi total biaya peningkatan hak milik antara Rp 3.570.000- Rp.4.570.000

6. Biaya Roya Roya adalah proses pencoretan atau pengembalian hak serifikat yang awalnya dimiliki oleh Bank kepada pemilik, karena sebelumnya sertifikat tersebut telah dijaminkan ke Bank untuk kredit. Biasanya biaya Roya alan dikeluarkan apabila kita membeli tanah yang sedang dijaminkan oleh si penjual (Seken). Dan seharusnya biaya ini di tanggung oleh si penjual.

Tapi apabila kita ingin proses dipercepat, maka pengurusan roya dapat juga dilakukan oleh notaris sekaligus yang biayanya bisa dibebankan kepada si penjual. Umumya biaya pengurusan roya yang dilakuakan sendiri ke BPN adalah Rp.150.000 – Rp 250.000 bila di urus sendiri. Tapi bila melalui notaris kita akan dikenaka biaya 500.000.

Selamat Merenovasi.

Share on Google Plus

About Tony A.

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

143 comments :

  1. mas, blog ini sangat bermanfaat bagi saya yang masih awam dengan membangun rumah. Mohon info bagaimana cara mengajukan IMB untuk rumah kos? Apa cukup dengan rumah hunian saja? Khawatirnya kalau pake nama rumah kos, malah nantinya lama & mungkin jadi objek pemerasan hehee.. Thanx banget.

    BalasHapus
  2. Pastinya ijin yang diajukan harus sesuai dengan fungsi yang akan dibangun. Jika akan dibangun rumah kos... ijinnya tetap rumah tinggal atau hunian. Soal waktu pengurusan, tinggal masing-masing pemda, ada yang cepat ada juga yang lambat. Biasanya keluar Ijin Pendahuluan (2 minggu) dengan IP itu kia sudah bisa mulai membangun. Sedang IMB keluar setelah 3 bulan.
    Soal harga, lebih baik cari calo yang mengerti betul prosesnya. Paling tidak anda tidak ditembak berkali-kali...he3 jadi cukup sekali. Apa boleh buat,...pemda kita mentalnya masih seperti itu. Jika surat sudah ditangan, tidak perlu khawatir akan diperas, cukup pegang nomor hp pengurus terkait, habis perkara. Bahkan jika masih dalam proses, petugas terkait berani pasang badan jika ada pungutan lain...maklum soalnya komisinya sudah ditangan...he3
    Semoga membantu.....

    BalasHapus
  3. bos punya contoh surat penawaran rumah nggak.ini saya perlukan untuk pengajuan kpr ke bank butuh surat penawaran katanya

    BalasHapus
  4. Selamat sore mas Tony,
    Saya dua hari lalu tertarik membeli rumah seken di daerah Jelambar seharga Rp.400 jt.

    Setelah agak serius ternyata status kepemilikan adalah HGB dan TIDAK ADA IMB.

    Tampaknya jika serius membelinya akan muncul masalah karena tidak adanya IMB ini ya?

    Jika memang saya ingin membelinya, kira-kira apa yang harus saya siapkan berkenaan ketidakadaan IMB dari rumah ini ya? Terimakasih atas bantuannya mas Tony.

    Resa

    BalasHapus
  5. Untuk penanya mengenai surat penawaran rumah...
    Maaf biasanya jika anda ingin mengajukan kpr tidak diperlukan surat penawaran. Bank biasanya membutuhkan copy sertifikat tanah dan bangunan serta IMB, gunanya adalah untuk menilai bangunan yang akan anda beli. Biasanya dari situ mereka langsung konfirmasi by telepon kepada pihak penjual berapa nilai ual rumah tersebut. Coba anda konfirmasikan lagi kepada pihak bank, maksud dan tujuan surat penawaran tersebut. Tks

    BalasHapus
  6. To Bp/Ibu Resa
    Mengenai status rumah HGB tidak menjadi masalah, karena status HGB bisa saja ditingkatkan menjadi Sertifikat Hak Milik, tinggal ditentukan siapa yang akan meningkatkan status tersebut, penjual atau nantinya pembeli sendiri.
    Untuk IMB, memang sangat diperlukan. Terutama saat pengurusan pemindahan hak saat transaksi dengan notaris. Untuk memastikan besaran rumah yang akan dipindah tangankan dan diganti kepemilikannya serta menjadi dasar hukum proses transaksi. Soal menjadi masalah atau tidak, biasanya hal tersebut akan menjadi perhatian notaris. Nantinya anda akan diberitahukan resiko-resiko dari ketidak adaan IMB ini. Tks

    BalasHapus
  7. Mas Tony, keluarga dari pihak suami saya ingin menjual rumah di daerah Jaksel, sudah ada peminatnya tapi masalahnya rumah tsb tidak bisa dibuatkan IMB karena setelah dicek ke pemda DKI akan terkena pelebaran sungai, rencana tsb sudah ada sejak th 1992 tapi belum terlaksana sampai saat ini. Waktu itu ada "pihak" yg ingin membantu membuatkan IMB aspal tapi ditolak oleh keluarga suami karena hal tsb ilegal.
    Menurut Mas Tony apa solusi terbaik dari masalah ini, karena rata2 peminatnya ingin membeli rumah melalui KPR yg mensyaratkan IMB, sementara kalo IMB tidak bisa diterbitkan rumah tsb gak akan bisa terjual donk...
    Saya mohon bantuannya. Terima kasih.

    Tina

    BalasHapus
  8. Mas Tony, terimakasih blognya sangat membantu. Sy sedang mengurus IMB utk rmh lama yg sebelumnya tdk ada IMB. Luas tnh 320 m2. daerah kebayoran baru. Agen yg membantu menguruskan IMB meminta biaya 20 juta. Terus terang, setelah membaca blog dr mas Tony, sy terkejut sekali krn biayanya sangat melampaui ilustrasi biaya yg mas Tony tuliskan. Mohon tanggapan Mas Tony. Terimakasih byk sebelumnya.

    BalasHapus
  9. To Ibu Tina.
    Sepertinya sedikit rumit permasalahan ibu ini. Mungkin sedikit trik saja bisa membantu. Pertama, ibu cari orang yang mengerti betul soal ini... terutama orang dalam pemda tentunya.
    Kedua, ibu cari info (kalau perlu gambar) area yang akan terkena pelebaran. Ketiga, ibu gambar ulang rumah ibu, tanpa mencantumkan area yang akan terkena pelebaran. Mudah2an bisa membantu permasalahan. Hanya saja hasilnya, sebagian rumah ibu tidak ber IMB, tapi... daripada rumah ibu tidak memiliki IMB sama sekali. Trik ini mungkin bisa membantu. Coba ibu konsultasikan hal ini ke orang-orang terkait, setiap pemda terkadang berbeda-beda penyelesaiannya.
    Selamat Merenovasi

    BalasHapus
  10. To Bp Anonim.
    Mengenai pembuatan IMB rumah lama yang sebelumnya tanpa IMB, wah... saya kurang cukup info soal ini. Sedikit membantu saja,... mungkin perlu ditanyakan rincian dari tarif tersebut. Lalu cari info peruntukan lahan daerah tersebut. Mungkin saja ada pelanggaran-pelanggaran yang terjadi saat rumah tersebut dibangun, atau tanah tersebut tercatat dengan 2 kavling (sehingga perlu biaya penggabungan). Lalu bagaimana juga dengan GSB nya, lahan terbuka, sumur resapan dan sebagainya. Jika terdapat pelanggaran itu, mungkin saja terjadi denda (biaya mahal). Untuk pastinya, coba cari second opinion dari orang-orang terkait (pemda). Yang penting kita harus tahu dulu biaya sebesar itu untuk apa saja. Jika masuk akal dan ada peraturannya, yah... memang harus kita penuhi. Jika tidak ada dasarnya... berarti hanya uang jasa saja... :D
    Selamat merenovasi

    BalasHapus
  11. Salam kenal ms. Tony. Saya sedang mengajukan kredit ke bank. Sebagai prasyarat, bank meminta IMB yang sudah di sah kan sampai level Tata Kota, sedangkan saya hanya memiliki IMB sampai dengan pengesahan dari kecamatan. Apakah saya harus mengurus lagi dari awal, dan berapa biayanya?

    BalasHapus
  12. To Ibu Selvi
    Saya rasa ibu tidak perlu memngurus dari awal lagi. Cukup ibu bawa saja IMB yang sudah disahkan di kecamatan, untuk mendapatkan pengesahan di Tata Kota. Pengesahan di tata kota itu biasanya untuk memeriksa, apakah lokasi yang ibu miliki akan terkena proyek Pemerintah /PU atau tidak. Hal ini menjadi perhatiannya bank, karena bank tidak akan membiayai kredit yang nantinya akan mendapatkan masalah proyek perkotaan (misal: pelebaran jalan, pelebaran sungai, jalan tol, atau pertamanan). Soal biaya pengesahan...? mungkin sekitar Rp.150rb sampai Rp.250 rb.(Jika ibu urus sendiri).
    Selamat Merenovasi

    BalasHapus
  13. Salam Pak Tony. Saya baru saja membeli rumah dgn model bangunan 2 lantai. Ada beberapa hal yg ingin sy tanyakan:
    1) Rumah tersebut blm mempunyai IMB pd saat sy beli. Kemudian sy beli rumah tsb dan sy renovasi. Setelah selesai -- krn sy mau buat IMB rmh tsb-- apakah sy sebaiknya mengurus ijin untuk IMB rmh baru atau IMB utk rumah seken?

    2) Saat ini sy jg sedang melakukan proses balik nama sertifikat tanah rmh yg sy beli tsb. Yang ingin sy tanyakan, berapa lama proses balik nama sertifikat tanah rumah? Sy tanyakan ke notaris tempat sy transaksi jual beli rmh tsb jawabannya adalah sekitar 2 bulan, dgn rincian tahap pertama adalah balik nama pemilik rumah (almarhum) ke ahli warisnya (anaknya) sekitar 1 bln, kemudian balik nama dari si ahli waris tadi ke nama sy sekitar 1 bln...mohon pencerahannya, trima kasih

    BalasHapus
  14. salam pak Tony,
    Saat ini saya hendak menempati rumah dr org tua, dengan surat tanah garapan & akte jual beli. Dengan LT 120m LB 80m.
    Pertanyaannya, bagaimana kekuatan dokumen diatas dan jika saya hendak upgrade menjadi sertifikat bgaimana prosedur & estimasi biaya.?
    Terimakasih seblumnya atas perhatiannya..

    BalasHapus
  15. To bpk/ibu ancalee
    Salam juga. Maaf sy baru membalas komentarnya, karena msh berkaitan dgn masa liburan.

    1) Untuk pertanyaan pertama mengenai IMB rmh baru atau rmh seken. Seharusnya pada saat membeli rumah seken pertama kali sudah diurus IMBnya.Dan saat akan renovasi, diurus IMB renovasi-nya. Hal tersebut sudah menjadi keharusan.Karena IMB diurus seharusnya sebelum pekerjaan dilakukan.Kecuali untuk IMB rumah seken. Nah... jika sudah terlanjur, lebih baik diurus langsung untuk IMB rumah seken saja. Namun harganya bisa menjadi mahal, mungkin sekitar 2 s/d 5 juta lebih mahal, tergantung presentase NJOP nya. Sebab jika diurus IMB rumah baru, bangunan rumah sudah berdiri. Padahal sejatinya bangunan didirikan setelah ada IMB, maka ada kemungkinan akan dikenakan denda.Besarnya denda ini,tergantung apa saja yang telah dilanggar, dan lokasinya. Jadi ada kemungkinan biayanya sama saja dengan IMB seken.
    Sekali lagi mungkin lebih baik dikonsultasikan dengan pihak yang mengerti betul diarea tersebut, jadi bisa keluar hitung-hitungan jumlah biaya dari kedua alternatif tersebut.

    2) Untuk proses balik nama saya rasa jawaban saya sama persis dengan notaris anda. Terkadang kembali lagi pada pemda-pemada dimana anda mengurus sertifikasi tersebut, ada juga tempat yang membutuhkan waktu cukup lama, bahkan sampai 3 bulan. Jadi bersiaplah untuk menerima berbagai macam alasan soal waktu yang mundur dari yang direncanakan. Biasa molornya waktu, terjadi saat pengecekan surat di badan pertanahan.
    Selamat mengurus IMB.

    BalasHapus
  16. benar benar nice info...semoga dibalas pahala ya bos Tony

    saya mau tanya mungkin bos tau...saya sedang mau beli rumah hampir jadi tapi saya takut tertipu suratsurat rumah..maklum urusan jual beli rumah saya benar benar buta bos....datadata rumahnya seperti ini...

    - Luas Tanah 38m2
    - Surat Tanah SHM
    - 1 Ruang Tamu
    - 1 Kamar Tidur
    - 1 Dapur
    - 1 Kamar Mandi
    - imb ga ada

    pertanyaan saya...apakah bisa SHM didapat tapi ga ada IMB-nya....dan legal atau ilegalkah itu...

    terimakasih sebelumnya
    aris kurniawan
    angryberlandia@yahoo.com

    BalasHapus
  17. Pak Tony yg ganteng.. Saya mau tanya tentang IMB nih. Orang tua saya beli rumah tua di daerah TMII, seluas +/- 1000m. Menurut keterangan pak RT, rumah di area situ sudah dibebaskan dari IMB. Karena mau renovasi, daripada ada masalah Bapak saya ngurus IMB ke kecamatan. Sorenya orang kecamatan dateng minta duit sktar 28 juta untuk pengurusan IMB. Apakah itu harga yg wajar? Kira-kira apa maksudnya dibebaskan dari IMB itu ya pak. makasih ya pak.

    BalasHapus
  18. To Bpk Aris Kurniawan
    Wah… kalau buta soal jual beli rumah, harus ada yang memandu donk pak… 
    Salah satu tips aman adalah, sebelumnya, carilah notaris. Lalu cobalah konsultasikan dengannya mengenai tahap2 yang harus anda jalani.
    Jika surat tanah sudah SHM tentu tak masalah. Jika tidak ada IMB, juga tidak masalah, selama kita membeli dengan hard cash (tunai) namun jika akan mengajukan kredit ke Bank maka IMB harus ada, sebagai dasar penilaian nilai jual atas tanah dan rumah tersebut.
    Nah… kalo soal legal dan illegal, sebaiknya minta bantuan notaries… notarislah yang akan melakukan pengecekan atas keaslian surat tanah dan bangunan, PBB, dan atau IMB. Lalu saat transaksi, notaries yang akan mempersiapkan surat-surat legal mengenai pemindahan hak atas tanah tersebut dan notaries juga yang akan mengurus balik nama.
    Pasti bertanya soal biaya deh… hehehe, seperti saya sampaikan tadi, konsultasikan dulu dengan notaries… jika ada biaya, ya… memang itu yang harus dikeluarkan, akan sebanding dengan keamanan proses transaksi pembelian. Jika tidak pakai notaries juga bisa, namun resikonya akan sangat besar.
    Semoga Membantu

    BalasHapus
  19. To Aremania
    Wah… luas juga ya s/d 1000 m. Hanya saja itu ukuran rumah atau ukuran tanah?
    Sedikit yang sy tahu tentang pembebasan atas IMB. Pengertiannya adalah, bangunan-bangunan lama yang ada dan telah berdiri dalam kurun waktu tertentu, diberi kebebasan dari kewajiban pembuatan IMB atas rumah tersebut. Namun jika akan dilakukan renovasi tentunya harus dibuat IMBnya (IMB renovasi). Kecuali jika renovasi yang akan dilakukan sebatas perbaikan tanpa adanya perluasan luas rumah dan perubahan total tampilan rumah. Tidak perlu mengajukan IMB.
    Untuk harga Rp 28 juta, saya tidak bisa beri pencerahan apapun, karena infonya juga terbatas, seperti pada awal sy sampaikan, 1000m itu luas lahan atau luas rumah?. Jika luas rumah, harga itu sudah sepantasnya. Namun jika 1000m itu luas tanah, sy tidak tahu berapa luas rumahnya… Lebih baik minta rincian biaya yang akan dikeluarkan. Jika ada keraguan, tanyakan saja kepentingan atas biaya2 tersebut. Jika ada item pelanggaran, kita bisa protes, karena daerah tersebut telah dibebaskan dari ngurus IMB.
    Semoga membantu.

    BalasHapus
  20. Good day Pak Tony,

    Sebelumnya perkenalkan, nama saya Arya. Berkaitan dengan info dari bapak, ada beberapa hal yang mau saya tanyakan soal IMB.

    Belum lama ini saya membuka kantor di daerah Pasar Rebo, Jakarta Timur. Karena kantor saya memerlukan internet, saya mendirikan sebuah tower model triangle 20cm dengan ketinggian 4 stacks (per stack @5m) dari lantai 2 kantor saya. Jadi total ketinggian dari tanah sekitar 25m. Kabel2 penahannya semuanya ditarik ke sekitar kantor agar aman dan tidak mengganggu tetangga sekitar.

    Karena saya awam dengan perijinan, jadi waktu tower didirikan saya tidak melakukan tindakan legal apapun berkaitan dengan tower tersebut. Namun setelah tower didirikan, saya mendapatkan teguran dari RT setempat karena pihak RT mendapatkan laporan (complaint) dari warga setempat bahwa mereka belum mendapatkan informasi apapun mengenai pendirian tower tersebut. Memang saya akui itu memang salah saya karena saya belum meminta ijin dari RT/RW dan warga setempat. Cuma itu karena keawaman saya. Karena itulah saya bertanya kepada bapak agar tidak terjadi kesalahan lagi.

    Sebagai tambahan teknis, tower tersebut digunakan untuk internet dengan menggunakan antenna pengarah serta dilengkapi dengan penangkal petir. Tidak menggunakan daya listrik karena yang dibutuhkan hanyalah kabel UTP untuk network pengantar ke network. Tidak pula mengganggu signal HP, signal TV/radio dan kabel listrik PLN karena menggunakan freq yang berbeda.

    Yang ingin saya tanyakan adalah sbb:
    - apakah untuk mendirikan tower dengan kondisi tersebut memerlukan IMB?
    - jika memang perlu, bagaimana cara mendapatkan ijin IMB untuk tower tersebut dan berapa biayanya serta berapa lama pengurusannya?

    Demikian pertanyaan dari saya. Semoga bapak bisa memberikan pencerahan bagi saya dan para netters lainnya.

    Terima kasih.

    Arya

    BalasHapus
  21. To Bpk Arya

    Mendirikan tower antenna tetap harus berbekal IMB pak, karena akan berpengaruh terhadap tampilan lokasi sekitar. Jadi pembangunan Tower termasuk dalam kriteria yang membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan, yang diatur di dalam
    Peraturan Daerah Masing-masing. Baik itu Listrik (SUTET), BTS, maupun Broadband.

    Nah kecuali orari pak. Kalau orari tidak perlu ijin, karena ijinnya sudah di backup sama organisasinya dan juga kepentingan untuk kemasyarakatan.

    Mungkin lebih baik cari info di pemda setempat yang akan didirikan tower tersebut.

    Standarnya aturannya sih... mengambil formulir dulu di dinas Tata Kota atau Pemda setempat, lalu diajukan dengan lampiran sebagai berikut:

    1. Ada HO (Hinder Ordonantie)/Izin Usaha
    2. Penanggungjawab orang atau badan usaha
    3. Gambar Tower (Konstruksi dan instalasinya)
    4. Izin warga sekitar
    5. Izin Prinsip, AMDAL, (hanya untuk tower besar dan tinggi, dan juga jika dekat bandara harus ada izin dari Departement Perhubungan setempat.
    6. Bayar Pajaknya (dihitung dari Volumenya)(Tiap Kota Bisa Berbeda
    tergantung perda masing-masing) yang hitungannya : Luas X Tarif Dasar X
    Koefisian (yang juga di atur oleh perda dan biasanya untuk kenaikan tiap 10
    meter untuk tower maka koefisiennya pasti juga naik).

    Nah dari situ jelas sudah, kenapa warga sekitar sampai komplain. Karena bapak tidak pernah mengajukan izin kepada warga sekitar, paling tidak RT dan RW. Mereka akhirnya bertanya itu antenna ada ijinnya nggak?... kok nggak pernah tanya warga.

    Nah... lengkapi saja dulu pak kelengkapannya, baru ajukan ijinnya. Kalau cuman 5 m, nggak perlu ijin, tapi karena sudah 20 m, harus ada IMBnya. Kalau kisaran biaya kira2 Rp 3 jutaan. Itupun bergantung pada tinggi dan design antenna serta resiko Amdalnya.

    Prosesnya paling hanya sekitar 2 minggu selesai. Itupun kalau lengkap datanya, kalau data lengkap, pastinya tidak perlu syarat lain.
    Tapi kalau sudah berdiri duluan... hmmm, harus siap2 nego pak, karena pastinya ada biaya denda tuh... hehehe.
    Selamat Merenovasi Ijin ya pak.. :)

    BalasHapus
  22. Pak Toni,
    Pencerahan yang membantu skali info di blog anda ini.

    Mohon bantuan informasi mengenai hal berikut:
    Saya berencana membeli rumah di daerah Jaksel, dengan LT 375, LB 300.
    Status udah SHM, dengan IMB (WTM) luas bangunan tertera 120M.
    tapi aktual dilapangan & di PBB, LB nya 300M.

    Apakah IMB nya perlu di upgrade?

    Trus..mengenai proses cek sertifikat, bebas sengketa, keabsahan pembayaran PBB, keabsahan IMB, proyeksi Perencanaan wilayah itu jangka panjang, apakah semua hal ini bisa dicek oleh notaris?
    Proyeksi perencanaan wilayah ini penting buat saya, karena lokasi dekat dengan cagar budaya. Takutnya pemerintah punya rencana buat bebasin seluruh area tsb.

    Trus..buat menentukan notaris itu kredibel & terpercaya tidak bodong gimana Pak?

    Trims,
    -DOCA-

    BalasHapus
  23. thx untuk infonya yang bermanfaat,

    Pak Toni, saya mau bertanya mengenai masalah berikut:

    Ayah saya membeli rumah dengan luas tanah 90m2 di perumahan KPR BTN dengan kondisi bangunan rumah masih asli. Kemudian ayah saya berencana ingin membangun rumah tersebut menjadi 2 lantai sehingga bangunan yang lama ingin dibongkar/dihancurkan.

    Apakah ayah saya harus membuat IMB yang baru atau tidak?

    klo membuat IMB baru pilih yang mana? IMB Renovasi atau IMB Rumah baru.

    terimakasih,
    Bambang

    BalasHapus
  24. Wong Th (kipling_fans@yahoo.co.id)Selasa, Februari 22, 2011 10.23.00 PM

    Wah Pak Tony, info2nya sangat berguna. Pak Tony saya mau bertanya, saat ini saya sudah membeli sebuah bangunan ruko di jakarta selatan dengan status sertifikat hak milik, dan telah menyelesaikan segala kewajiban saya dan telah melakukan akta jual beli di hadapan notaris. Yang menjadi permasalahan adalah ruko tersebut adalah tidak memiliki imb, dan saya hendak mengurus imb nya. Berdasarkan pbb per tahun 2011, luas tanah 103 m2 dan bangunan 100 m2. ruko tersebut berdasarkan buku tanah didaftarkan tahun 1984 dan pada tahun 1992 pemilik sebelum saya sudah mendapatkan ganti rugi dari pemda dki, karena adanya pelebaran jalan. lokasi ruko berada tepat dipinggir jalan raya, dan saat ini masih memiliki halaman depan sepanjang 4 meter. Tampak luar ruko dari jalan adalah bangunan 2 lantai, dengan atap seperti beton. Namun bangunan sesungguhnya adalah bangunan dengan bentuk 2 lantai setengah. Dengan pengertian bangunan lantai 1 seluas +- 4 m X 15 m, lantai 2 juga sama 4m X 15 meter dan ada lantai 3 namun dengan luas hanya sekitar 4 m X 8 m. Lantai 3 pun sudah terbuat dari cor beton. bangunan pada lantai 3 tidak terlihat dari jalan raya. Namun lucunya pada bangunan lantai 3, diluar kamar tersebut masih terdapat sisa ruangan terbuka 4 m X (15-8 m) atau sekitar 28 m2 yang bentuknya merupakan genteng dari lantai2 bukan cor beton seperti ruko pada umumnya, namun sekali lagi dari luar jalanan tidak terlihat apakah itu genteng atau merupakan cor beton, karena dari luar bentuknya hanya bangunan ruko dengan 2 tingkat. Yang menjadi pertanyaan saya, saat ini saya hendak merenovasi ruko, tanpa merubah bentuk luar sama sekali, dan saya berkeinginan untuk men-cor genteng tersebut dengan beton, sehingga dengan demikian saya bisa mendapatkan ruang terbuka baru. (tidak saya buat bangunan). IMB hendak saya buat, tapi saya bingung mungkinkah saya bisa mencor atap dari lantai 2 dengan beton, juga IMB yang saya akan saya buat sebaiknya IMB rumah lama atau IMB renovasi. Berapa kira2 biaya pembuatan IMB tersebut, Sama saya mau menanyakan satu hal lagi, apakah sertifikat hak milik saya, yang diterbitkan oleh Depdagri (karena bangunan lama) harus digantikan dengan sertifikat yang diterbitkan oleh BPN, karena saya ada mengagunkan satu buah sertifikat keluaran Depdagri, namuno oleh bank yang bersangkutan saya diwajibkan untuk mengganti sertifikat tersebut dengan keluaran BPN, padahal saya sempat menanyakan hal tersebut ke notaris rekanan bank yang bersangkutan, namun jawaban dari notaris tersebut ke saya secara pribadi, dinyatakan tidak wajib karena peraturannya sudah dicabut. Terima kasih banyak Pak Tony

    BalasHapus
  25. To DOCA

    Langsung saja ya..., jika luas bangunan yang tertera di IMB tidak sesuai dengan kondisi lapangan (lebih luas), maka sudah semestinya di upgrade. Keperluan IMB tsb jika kita akan menjual rumah itu lagi. Jika belum, kita bisa menundanya, namun jika suatu saat akan dibuat, kemungkinan akan ada biaya denda.

    Untuk hal kedua, sudah pasti notaris bisa melakukan pengecekan sertifikat, bebas sengketa, keabsahan pembayaran PBB, keabsahan IMB, proyeksi Perencanaan wilayah itu jangka panjang, dan lain-lain. Yang pasti memerlukan biaya tentunya... hehehe. Hal tersebut untuk menjamin validitas surat-surat berharga yang diperlukan dalam proses transaksi nantinya. Jika tidak valid, kenapa memaksakan diri untuk membelinya... tul nggak? :)

    Untuk mencari notaris yang kredibel itu sebenarnya mudah, cari rekomendasi dari teman atau keluarga, atau rekomendasi dari bank. Tanya saja kepada bank tempat anda menabung, notaris mana yang sering membantu proses perkreditan rumah.... kalo bank saja sudah percaya, kenapa kita tidak, toh kita percaya juga sama bank kita... ;)
    Semoga membantu

    BalasHapus
  26. To Bpk Bambang

    Hmmm... ada sedikit pertanyaan untuk masalah bapak ini. Denah lt.1 nantinya apakah masih mirip dengan denah awal. Kalo masih mirip dengan denah awal, lebih baik mengajukan IMB renovasi, walaupun rumah lama akan dibongkar habis.

    Namun jika denah lt dasar yang baru jauh berbeda dengan denah baru, sudah pasti bapak akan diminta untuk membuat IMB baru. Karena denah baru dalam pengurusan IMB renovasi akan dibandingkan dengan denah lama. Namun jika lokasi rumah tidak akan dilakukan pengecekan, ya.... bisa diurus IMB renovasi.(kembali lagi pak, bergantung kebiasaan Pemda masing-masing lokasi). IMB baru tentunya lebih mahal dibanding IMB renovasi.
    Semoga Membantu

    BalasHapus
  27. To Bpk Wong Th

    Waah... panjang sekali infonya. Bagi saya sudah cukup jelas permasalahan bapak. Kalau menurut saya bapak sebaiknya mengurus dulu IMB rumah lama. Setelah itu baru mengurus IMB renovasi. Karena bangunan ini ruko, sudah pasti dekat dengan jalan ramai dan tidak luput dari pengawasan pemda di lokasi tersebut.
    IMB rumah lama nantinya menjadi dasar pembuatan IMB renovasi. Namun dibeberapa Pemda, hal tersebut bisa dilakukan bersamaan supaya prosesnya tidak terlalu lama.

    Kalo biayanya....?? saya kurang tahu pak, banyak bergantungnya (bergantung pemda masing2, bergantung masing2 pejabat, dan bergantung juga dengan jabatan kita). Saya terus terang angkat tangan kalo besaran biaya, biaya resmi dengan kenyataannya bisa berbeda 300 %.
    Yang pasti jika meminta percepatan, tentunya ada biayanya lagi. (biasalah hal-hal seperti itu). Saran saya, cari alternatif second opinion, cari yang paling murah... atau hubungan langsung dengan pejabat utamanya... yang pasti jangan ke calo... :)

    Soal sertifikat dari depdagri atau BPN, menurut saya... ikuti saja persyaratan bank yang bersangkutan, karena jika syarat tidak dipenuhi... pastinya akan menjadi kendala saat akan mengagunkan. Terlepas dari sudah dicabut atau masih berlakunya peraturan tersebut. Kalo bank memintanya sebagai syarat, lalu kita bisa apa?... paling hanya bisa memenuhinya.
    Semoga membantu

    BalasHapus
  28. Wong Th (kipling_fans@yahoo.co.id)Kamis, Februari 24, 2011 8.21.00 PM

    Pak Tony, terima kasih banyak yah untuk infonya. justru mengenai biaya yang saya sedang coba atur matang2, karena yah bapak juga tau birokrasi di sini seperti apa. Salam untuk Bapak, Blog ini top banget :)

    BalasHapus
  29. P Tony
    sy pnya rmh type 38 dan sdh ada imb nya,taun lalu sy renovasi jd bertingkat (2 lantai)nah...sy ingin mengajukan imb yang baru...tapi bangunannya sdh jd...kira2 bisa gak ya??..kalo bisa mahal gak?

    tks
    ari

    BalasHapus
  30. Share saja, saya baru aja ngurus IMB di BPPT Kota Bekasi.Kena biaya 1.2 Jt, renov dari luas bangunan 36 M2 menjadi bangunan 2 lt luas 85 m2. IMB saya urus bersamaan dengan mulai renov rumah, alhasil petugas tata kota yang mengirim peringatan sampai 2 kali tentang masalah IMB bisa diatasi.

    BalasHapus
  31. mau nanya,,,

    klo bikin lapangan futsal surat izin mana yg harus d miliki,,

    pa perlu juga izin mendirikan bangunan,,?

    trima kasih,,

    BalasHapus
  32. Siang pak Łony,
    Sy mau ty nih mengenai imb. Sy awal bl rmh itu type 50 dg luas tnh 108m2. Kemudian rmh tersbt sdh sy renov menjd 2lt. Full atas bawah tanpa ada sisa tanah kosong diblkg hanya didpn saja ada sdkt taman. Sdgkan mnrt info yg sy dgr hrs ada space tnh kosong disamping kiri kanan dan depan belakang. Jd yg ingin sy tykan bgmn menggbrkan denah yg sesuai dg peraturan sdgkan rmhnya sdh jadi? Dan bgmn mengurus imb-nya dlm kondisi spt rumah saya yg sdh selesai direnov? Mohon solusinya dan Trm ksh sblmnya

    BalasHapus
  33. Apa kabar tony..., makin mantab nih.... Mo nanya ttg buat imb, gw mao renov rumah di PA tp rumah sebelumnya tidak ada imbnya, bagaimana ya ngurusnya & kemana ya? Thanks ya Ton...

    DEby GANteng

    BalasHapus
  34. Malam pak mau tanya nih kalau beli rumah second kadang tidak ada imbnya itu aman tidak kita beli?
    terus kalau kedapatan imbnya hilang bisa tidak kita minta copy nya di tatakota?biasanya kena biaya berapa ya?mohon pencerahannya sudah pusing nih ...

    BalasHapus
  35. To Bpk Rusiwan

    Untuk problematika bapak jawabnya bisa pak. Yang pasti bapak akan mengajukan IMB renovasi. Karena imb lama bapak sudah tercatat di pemda, jadi nggak mungkin membuat imb rumah baru. Nah.... karena rumahnya sudah berdiri, maka biaya denda tentunya tidak terhindarkan. Apalagi kalau denah baru ada yang tidak sesuai dengan perijinan, tentunya akan ada biaya denda. Namun besaran biaya saya kurang mengerti letak lokasi bapak. Bisa tanyakan langsung dengan pihak terkait, dan cari second opini pak... supaya bisa pilih-pilih biaya yang termurah. Semoga Membantu

    BalasHapus
  36. To Bpk Ari dan Ibu Sianty

    Untuk mengurus IMB bisa dilakukan dikemudian hari. Namun seperti share diatas, bahkan pada saat merenov saja sudah dilakukan tindakan teguran dari pemda terkait. Walaupun ijin sedang diurus. Nah... bagaimana dengan yang sudah berdiri? tentunya ada biaya dendanya. Karena seharusnya bangunan belum bisa berdiri karena belum berijin. Sebaiknya tanyakan saja dulu ke pihak terkait, seakan-akan kita akan mengajukan IMB renovasi. Supaya kita tahu harga dasar perijinannya. Tentunya siapkan denah awal dan denah barunya sebagai acuan. Setelah tahu harga dasar IMBnya, baru tanyakan harga jika bangunan telah berdiri. Dengan demikian semoga saja harga denda tidak jauh melambung... karena harga dasarnya sudah kita ketahui... hehehe. Semoga membantu

    BalasHapus
  37. dear pak Tony yg baik,
    koq pertanyaan saya diatas nda dijawab? :(
    mengenai status rumah diatas tanah garapan + akte jual beli dr notaris..

    BalasHapus
  38. Maaf sekali pak Rully, sebenarnya sy sudah post komentar atas post dari bapak. Namun memang saat itu terburu-buru, jadi mungkin belum masuk ke dalam komentar blog ini. Berikut saya bahas lagi.

    Pensertifikatan tanah girik tersebut dalam istilah Hukum tanah disebut sebagai Pendaftaran Tanah Pertama kali . Pendaftaran tanah untuk pertama kalinya untuk TANAH GARAPAN, dalam prakteknya prosesnya dilakukan dengan cara sebagai berikut:

    1. Mendapatkan surat rekomendasi dari lurah/camat perihal tanah yang bersangkutan
    2. Pembuatan surat tidak sengketa dari RT/RW/LURAH
    3. Dilakukan tinjau lokasi dan pengukuran tanah oleh kantor pertanahan
    4. Penerbitan Gambar Situasi baru
    5. Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas tanah dan bangunan sesuai dengan luas yang tercantum dalam Gambar Situasi
    6. Proses pertimbangan pada panitia A
    7. Penerbitan SK Pemilikan tanah (SKPT)
    8. Pembayaran Uang pemasukan ke negara (SPS)
    9. Penerbitan Sertifikat tanah.

    untuk proses pensertifikatan tanah tersebut hanya dapat dilakukan jika pada waktu pengecekan di kantor kelurahan setempat dan kantor pertanahan terbukti bahwa tanah tersebut memang belum pernah disertifikatkan dan selama proses tersebut tidak ada pihak-pihak yang mengajukan keberatan (perihal pemilikan tanah tersebut). Apabila syarat-syarat tersebut terpenuhi, maka proses pensertifikatan dapat ditempuh dalam waktu sekitar 6 bulan sampai dengan 1 tahun.
    Semoga Membantu

    BalasHapus
  39. dear mas tony,
    sy ingin membeli rumah di perumnas III di cengkareng timur, LT:72m LB:21m, hanya rumah tsb sekarang sudah direnovasi sehingga LB:70m.
    yg ingin sy tanyakan :
    1. apakah bermasalah dgn pemda di kemudian hari jika sy membeli rmh itu. jika penjual hny memiliki imb standard ( LT:72m,LB:21m)
    2.apakah sy harus mebuat imb renovasi lg, jika iya berapa biayanya ( mengingat rmh tsb sdh direnovasi sejak 4th yg lalu )& apakah ada denda ?
    3.penjual hny ingin membayar pajak penjual menurut pbb lama (LB:21m) apakah itu betul ?

    mohon infonya, sebelumnya sy mengucapkan byk terima kasih....
    rosa

    BalasHapus
  40. alo pak tony mo nanya, saya hendak membeli rumah di komplek perumahan lama, tetapi ternyata kata penjualnya imb nya hilang. pertanyaan saya : bagaimana dan dimana mengurus duplikat/legalisir imb yg hilang di daerah jaksel? berapa biayanya? syaratnya apa saja? sebagai info penjual hanya mempunyai SHGB dan Pbb nya 3 tahun terakhir belum di bayar. mohon infonya, thanks

    BalasHapus
  41. salam mas tony,
    yayasan saya mau mendirikan rumah bersalin yg dulunya adalah rumah tempat tinggal, jadi rumah itu di renovasi menjadi rumah bersalin, apa itu perlu membuat IMB baru? Biaya IMB rumah sama rumah bersalin itu apa berbeda dari segi biayax? Kira2 butuh dana berapa untuk mengurus IMB rumah bersalin? Terimakasih...

    BalasHapus
  42. Salamm sejahtera Mas Tony tetangga saya bangun rumah 2 lantai total bangunan 100 M2 diatas tanah 54 M2 berapa IMB yang harus kita bayar
    Terimakasih-Irfan

    BalasHapus
  43. Dear Pak Tony,

    Saya ingin minta saran pak Tony, saya lg renovasi rumah seluas 600m2..saya ingin tahu brp biaya IMB renovasi nya yg sepantasnya saya harus bayar?karena saya disuruh bayar 40jt...mohon petunjuknya pak Tony..terima kasih

    BalasHapus
  44. Selamat sore pak tony,
    Sy beli tanah di sebelah rumah sy di perumahan. Dr pihak developer menyatakan bahwa bila tdk ada IMB maka hanya bisa HGB saja karena sdh aturannya spt itu. Apakah hal tsb benar ? Bila ya, diatur dimana kalo utk meningkatkan ke SHM harus ada IMB dulu ? Yg sy tau dr HGB bisa lgsg ke SHM tanpa harus ada IMB dulu.
    Mohon penjelasannya, terimakasih .....

    BalasHapus
  45. salam pak toni...
    saya ada temen mau buat IMB sebuah ruko yg dibangun thn 1986, Sebenarnya IMB ruko tsb sdh ada,,hanya saja mati...maklum katanya jaman dulu harus dperpanjang,,klo skr kan permanen...nah waktu ingin mengurus ulang...temen saya dimintai dana sebesar 50 juta....dulunya ruko tersebut berukuran 9x12,kemudian dipecah menjadi 4,5x12..cari calo sana sini dapat...yg lebih murah..nah skr masih ada masalah lagi kami di haruskan minta keterangan rekomendasi dari konsultan mengenai kekuatan bangunan tersebut,..skr temen saya masih bigung dgn syarat yg trkahir tsb..
    mohon penjelasannya ya pak...trims

    BalasHapus
  46. Semangat pagi pak tony,
    Saya beli rumah 3 th yg lalu di bekasi, luas 80m2. Kami belum memiliki IMB atas rumah tersebut pak. Jika persyaratannya mengurus IMB itu hrs ada sertifikat, lalu bagaimana dengan rumah saya yang baru AJB saja belum ada sertifikat? bisakah mengurus IMB dengan adanya AJB saja? mohon pencerahan.

    BalasHapus
  47. Numpang tanya pak Tony
    Kalau dalam pengurusan IMB (bangunan sudah berdiri) tentu akan dikenakan denda, tetapi bila pengurusan saya batalkan apakah dampaknya rumah akan disegel ? Perlu saya tambahkan lokasi saya jauh dari jalan raya, tepatnya di perkampungan wilayah Depok.
    Atas jawaban banyak terimakasih.

    BalasHapus
  48. Salam Pak Tony,

    saya mau tany untuk Pajak penjual dan Pembeli itu di itung dari nilai NJOP atau nilai harga jual, misal saya mau beli rumah second dengan harga rumah 400 juta, ternyata NJOP nya hanya 300 juta.. yang di hitung adalah dari harga 300 juta basedon NJOP atau 400 juta (dari harga jual)

    BR//
    Dedi

    BalasHapus
  49. Mas, sebelumnya salam kenal dari saya yang sedang ingin mencari tahu soal perizinan pembangunan rumah. saya mao tanya satu hal, kalo kita mengajukan pembuatan sertifikat dari akte jual beli, apakah akte asli kita akan diambil oleh BPN atau akan dikembalikan lagi setelah SHM jadi ?

    terima kasih sebelumnya.

    Salam,

    Assad Sadulloh
    assadazra@yahoo.com

    BalasHapus
  50. To Ibu Rosa

    Menjawab pertanyaan ibu rosa, sebelumnya saya minta maaf karena sudah lama sekali saya tidak update komentar di blog ini, karena konsentrasi saya pada pekerjaan dan proyek yang saya pegang. Walaupun sudah lama sekali, saya akan tetap menjawab pertanyaan ibu, siapa tahu diantara pembaca blog saya memiliki permasalahan yang sama.

    1. Jika rumah yang akan ibu beli IMB tidak sesuai dengan kondisi yang ada, sudah menjadi kewajiban penjual untuk memenuhinya. Sebab hal itu sudah menjadi kewajiban penjual. Karena jika terdapat denda, maka hal itu sepenuhnya tanggu jawab pemilik sebelumnya.

    2. Jika ibu yang mengurus IMBnya, sy kira akan sangat sulit dalam memberikan penjelasannya ke kecamatan nantinya. Kenapa baru sekarang IMBnya diurus, kemudian dendanya karena selama 4 tahun tidak diurus IMBnya. Apalagi ibu orang baru, bisa-bisa dikenakan biaya mahal nantinya. Belum lagi jika ada ketidaksesuaian bangunan dengan persyaratan GSB dan KDBnya, lebih besar lagi nantinya.

    3.Kalau penjual hanya ingin membayar PBB sesuai dengan IMB lama ya itu sih memang ambil gampangnya saja. Lalu biaya pengurusan IMB siapa yang urus? Bagaimana jika pembelinya menggunakan KPR? tentunya transaksi akan sulit terwujud, karena Bank akan mundur secara teratur :) Semoga membantu

    BalasHapus
  51. salam YTH bapak tony,
    rumah orang tua saya dibeli 25 tahun yg lalu di jakarta barat dengan hanya mendapatkan akte jual beli notaris, IMB dan bayar PBB setiap tahunnya.
    saya tahunya di akte notaris tersebut merupakan tanah kepunyaan tuan tanah yang sudah tidak tahu lagi rimbanya.
    apakah bisa dibuat jadi sertifikat hak milik berdasarkan akte jual beli notaris, IMB dan bukti PBB ?

    terima kasih,

    mimi

    BalasHapus
  52. Dear bp tony,4 bl lalu sy ambl pnjman d bank utk renov rumah sy tipe 36/76 d daerah bojongsari depok. skrng bangunan sdh beridiri 80%,krna kekurngn dana utk kelanjutan renov, sy berniat top up kredit dg mngajukan imb baru yg skrng seluas 150m. Dlihat dr postingan d atas mngkn pngajuan imb sy sudah kena denda ya? Kira2 brp ya total beaya n dendanya n brapa lama ya jadinya. Tks. Deana

    BalasHapus
  53. To Bpk Joy

    Pada prinsipnya status kepemilikan yang bapak punya bisa ditingkatkan menjadi hak milik. Hanya saja perlu diketahui, status tanah sebelumnya... Tanah Girik, Tanah Garapan, atau Tanah Pemerintah. Dari situ akan diperoleh jalur yang harus dilalui untuk meningkatkan status kepemilikan. Jika tanah yang bapak punya 25 tahun yang lalu dari tuan tanah, maka ada kemungkinan tanah tersebut tanah girik atau tanah garapan. Maka ada baiknya bapak meminjam surat tanah girik sebelumnya untuk meningkatkannya menjadi hak milik. Yang perlu menjadi perhatian adalah, apakan tanah tersebut sudah disertifikasi oleh pihak lain atau belum?... Mudah2an saja belum. Hal itu bisa bapak periksakan di kantor BPN terkait.... Mudah2an jawaban ini bisa membantu. Thanks

    BalasHapus
  54. To Ibu Deana

    Saya kurang jelas dengan keterangan ibu. Jika ibu merenovasi type 36/76 dan sudah terbangun 80 %, namun karena kekurangan dana maka ibu mengajukan IMB baru sebesar 150 m2. Jika bangunan belum berdiri seluas 150 m2 tentunya tidak ada dendanya... Denda terjadi jika bangunan sudah terbangun 150 m2 namun IMB dibawah volume dimaksud.
    Jika yang dimaksudkan denda saat pengajuan IMB, atau tepatnya denda retribusi IMB, itu dipengaruhi oleh berapa besar pelanggaran persyaratan terkait dengan IMB itu sendiri, misalnya GSB, KDB, KLB, dan Sumur Resapan. Denda retribusi ini juga dipengaruhi lokasi dimana ibu membangun. Karena masing-masing PemDa memiliki kebijakan yang berbeda pula. Mudah2an cukup jelas... Semoga Membantu. Terima kasih

    BalasHapus
  55. To Bpk/Ibu Anonim

    1). Mengenai IMB rumah bersalin, fungsi rumah tinggal dengan rumah bersalin tentunya jauh berbeda, maka jenis IMBnya pun berbeda. Dengan konsekuensi harga IMB pun berbeda. Dan karena rumah bersalin prinsipnya adalah komersil, maka persyaratan pengajuannya juga berbeda.
    Mengenai besarnya biaya IMB rumah bersalin yang akan dibangun, bergantung dari lokasi dan wilayah mana IMB bersangkutan, karena masing-masing PemDa memiliki kebijakan dan tarif berbeda-beda. Semoga Membantu

    2). Membangun rumah 100 m2 ditanah 54 m2, tentunya ada pelanggaran persyaratan atas GSB dan KDB. Karena lahan terbua hanya tersisa 4 m2. Namun kembali lagi bergantung dari lokasi dan wilayah bersangkutan. Mengenai besarnya biaya IMB, coba disampaikan lokasi dimana rumah itu berdiri dan lebar dan panjang tanahnya, supaya bisa ketahuan denda retribusinya. Thanks

    3).Rumah yang direnovasi adalah 600 m2, lalu berapa luas tanah yang ada di sertifikat? Hal itu berpengaruh terhadap nilai retribusi yang terhitung dalam pengurusan IMB nantinya. Jika tidak banyak pelanggaran yang terjadi, tentu tidak sebesar itu dendanya. Coba periksa lagi, peruntukan lahan yang dibangun. Apakah diijinkan dibangun 2 atau 3 lantai, GSB, KDB yang dipersyaratkan. Apakah bangunan sudah berdiri sebelum ada IMB? jika ya, lebih baik nilai denda bisa dinegosiasikan di pihak PemDa setempat, serta lakukan transaksi pembayaran di kantor pengurusan IMB tersebut misalnya di PU, karena PU lah yang menentukan besaran IMB. Semoga Membantu

    BalasHapus
  56. Salam Kenal pak Tony,
    Numpang tanya ya pak
    Kalau dalam pengurusan IMB (bangunan sudah berdiri) tentu akan dikenakan denda, tetapi bila pengurusan saya batalkan apakah dampaknya rumah akan disegel atau dibongkar paksa ? Perlu saya tambahkan lokasi saya jauh dari jalan raya, tepatnya di perkampungan wilayah Depok.
    Atas jawaban banyak terimakasih.

    BalasHapus
  57. To Bpk Legimin Yahya

    Maaf sekali pak, belum sempat saya jawab pertanyaan bapak. Bapak sudah memngirim komentar sama. Maaf sekali lagi kalau saya baru bisa menjawab.... hehehe.

    Ya betul pak, jika bangunan sudah berdiri dan IMB belum ditangan, maka akan dikenakan denda. Lalu bagaimana jika pengurusan dibatalkan???.... hmmm

    Hal itu bergantung pak, jika pembangunan yang bapak bangun tidak melanggar peraturan yang dipersyaratkan misalnya GSB, KDB, KLB, dan peruntukan lahan: maka proses hanya akan diberikan surat segel. Dan untuk mencabutnya bapak harus mengurus IMB dan sebelumnya membayar denda. Dan dendanya juga tidak besar.
    Namun jika terjadi pelanggaran terhadap persyaratan tadi, maka dendanya juga besar.

    Jika berkas belum masuk ke kantor pemda setempat, mungkin bapak bisa sembunyi-sembunyi dalam pembangunannya dan pengurusannya bisa bapak batalkan. Namun jika berkas sudah masuk, maka berkas tidak dapat dibatalkan... justru jika terjadi pembatalan maka pihak PemDa setempat akan curiga dan melakukan pemerikasaan ke lokasi...

    Jika sudah mendapatkan surat peringatan pertama, lebih baik segera diurus pak... sebab jika sudah turun surat segel, hal itu mengikat dan biaya dendanya akan menjadi mahal.
    Semoga membantu,

    BalasHapus
  58. Mau tanya bpk,biaya urus imb itu dbyrkan di awal atau akhir pengurusan imb pak? Terimakasih jwbannya pak

    BalasHapus
  59. Pagi p'tony, saya mau tanya :
    apakah untuk membangun seperti garasi atau warung harus mempunyai IMB juga? jenis(kelas) bangunan garasi atau warung seperti apa yg harus pakai IMB? atau ada solusi lain selain IMB? karena mengingat bangunannya hanya digunakan sebagai warung atau garasi. mohon komentar bapak. terima kasih. yono-JAKSEL

    BalasHapus
  60. To Hardiana

    Pembayaran urus IMB itu dibayar duluan atau belakangan?... Jika kita urus sendiri, maka pembayaran IMB itu... ya saat kita sudah dapat rincian biaya retribusi IMB dari Pemda Terkait, maka wajib kita bayarkan sebagai syarat pengurusan IMB.... setelah itu kita tunggu 1 sampai 2 bulan, maka IMB resminya baru bisa turun. Sambil menunggu IMB resmi turun biasanya kita sudah dapat melakukan pekerjaan dengan memegang IP (Izin Pendahuluan).

    Nah... kalau kita titip seseorang, entah orang dalam atau calo, maka kita kasih uangnya duluan. Dan biasanya kita nggak tahu tuh rinciannya berapa.... pokoknya tembak langsung biayanya sekian... Hehehe.

    BalasHapus
  61. To Nunk

    Pada prinsipnya setiap penambahan luas bangunan harus memiliki IMB. Apalagi perluasan dilakukan ke depan area bangunan. Namun, itu pun bergantung dari desain dan bentuk tambahan bangunan yang akan dikerjakan.

    Jika bentuk bangunan semi permanen, biasanya cukup dengan pemberitahuan ke dinas terkait (kelurahan setempat saja). Atau kita bangun saja, jika ada pihak pemda mendatangi kita bisa bilang "kita hanya bangun untuk garasi mobil". Biasanya nanti ada biaya retribusi tertentu yang harus kita urus di kelurahan.

    Namun jika bentuk bangunan permanen, maka diperlukan IMB. Jika tidak, maka bangunan yang dibangun adalah bangunan ilegal. Waspadalah jika sudah mendapatkan peringatan atau undangan untuk datang ke kelurahan. Lebih baik datang, biasanya akan menanyakan maksud penambahan bangunan tersebut.

    Namun bergantung pula dari gaya Pemda setempat, jika pemda sekitar kita tidak ketat, maka IMB pun tidak menjadi keharusan... terutama jika bangunan berada cukup jauh dari kelurahan.
    Selamat Merenovasi

    BalasHapus
  62. Yth. Bpk.Tony A
    Mohon pencerahan atas permasalahan saya, saya telah mencoba mengurus IMB untuk renovasi rumah. Adapun bukti kepemilikan tanah sudah dilengkapi dengan Sertifikat HGB. Setelah menghubungi pihak Tata Kota Kecamatan, disampaikan bahwa diatas tanah saya tersebut tidak diperkenankan untuk dibangun dalam bentuk bangunan apapun karena statusnya adalah Taman Pekarangan. Sedangkan kondisi riil saat ini di lingkungan sekitar tanah saya tersebut sudah dipadati dengan bangunan permanen dan diatas tanah saya pun telah dibangun rumah permanen sejak tahun 1983 (+/- 28 tahun). Apakah masih dimungkinkan untuk merubah status tanah Taman Pekarangan menjadi Wisma Sedang (WSD) agar dapat diproses pembuatan IMBnya?? bagaimana prosedurnya?? terima kasih.

    BalasHapus
  63. salam Pak Tony, mohon infonya..
    saya berniat membeli rumah yg ada IMB tahun 1992, krn kterbatasan dana pembangunan mereka hentikan. Kondisi skrang dak lt.2 sudah jadi tp kosong. Jk saya ingin renov/lanjutkan apa masih bisa pakai IMB lama atau buat IMB renovasi? kira2 brpa biayanya untuk daerah Jakarta barat? Luas tanah 224m2. terima kasih atas bantuannya.

    BalasHapus
  64. Yth. Pak Tony, semoga senantiasa diberikan kesehatan.
    Saya berniat merenovasi rumah tinggal di perumahan. Dari 1 lantai menjadi 2 lantai, catatan : denah lt 1 berubah total. Permasalahannya, sertifikat saya masih di Bank, mengingat saya beli rumah kredit. Lalu apa saya bisa mengurus IMB-nya mengingat persyaratan nya ada melampirkan fotocopy sertifikat.
    Mohon infonya. Terima kasih

    Tedy Kurniawan

    BalasHapus
  65. Salam Pak Tony, saya hendak membangun perumahan murah diatas tanah seluas 1500m2.. Untuk rumah diharga 60 jtan.. Apakah masih ada keringanan pajak? Jadi pajak apa saja yg perlu saya bayar serta brp jumlahnya? Sebab kalau tidak ada pengurangan, jumlah pengeluaran semua pajak tersebut cukup membebani saya.. Mohon penjelasannya pak.. Terima kasih

    BalasHapus
  66. trims infonya mas. lagi mikir2 cari rumah nie

    BalasHapus
  67. To Bpk Akur

    Sepertinya akan sulit untuk mendapatkan IMBnya tuh pak. Apalagi daerah bapak diperuntukkan sebagai Taman Pekarangan. Peruntukkan Taman Pekarangan diperkirakan karena status HGB tadi. Jika disana sudah terdapat pemukiman padat, perlu dipertanyakan apakah bangunan2 tersebut memiliki IMB atau tidak.

    Kemungkinan status HGB perlu ditingkatkan menjadi SHM, baru status Taman Pekarangan bisa ditingkatkan menjadi WSD. Setiap kasus berbeda-beda pola pendekatan penyelesaiannya.
    Semoga Membantu

    BalasHapus
  68. To Kost W2 Slipi

    Ada baiknya anda mengurus kembali IMB Renovasi, sambil menyertakan IMB awal yang pernah diurus tahun 1992. Jika berkas sudah lengkap dan retribusi renovasi tahun 1992 sudah dibayarkan. Maka anda paling tidak akan membayarkan retribusi lainnya, itupun jika desain tahun 1992 akan dilanjutkan. Jika berubah... maka anda harus mengajukan gambar baru, dan retribusi 1992 tidak berlaku.
    IMB barunya nanti akan disesuaikan dengan gambar terbarunya. Dan tentunya anda akan mendapatkan surat ijin pembangunan.
    Selamat Merenovasi

    BalasHapus
  69. To Teddy Kurniawan

    Jika syaratnya harus menyertakan fotokopi sertifikat, sedangkan sertifikat sedang diagunkan ke bank, maka bapak perlu meminta fotokopi ke bank untuk mendapatkannya. Sekaligus memberitahukan kepada bank perihal akan adanya renovasi terhadap bangunan anda yang telah diagunkan ke bank tersebut.

    Sebab, jika renovasi telah selesai. Maka anda bisa mengurus perubahan volume bangunan yang diajukan ke bank sebelumnya. Misal: Jika dahulunya rumah yang diagunkan senilai Rp 200 jt. Karena bangunan berubah volumenya, maka nilai yang diagunkanpun menjadi 2 kali lipat. Ada baiknya anda konsultasikan dengan bank anda tersebut perihal renovasi ini.
    Selamat Merenovasi

    BalasHapus
  70. salam pak tony, saya ingin membuat tingkat hanya 1 lantai saja, tapi tanpa nengubah bentuk dasar bangunan apakah itu harus membuat imb rennovasi/imb baru?

    by krisna

    BalasHapus
  71. info yg sgt detail..ditunggu updatenya lg pak

    BalasHapus
  72. ribet kalau ga ada notaris..byk pihak yg mw cari keuntungan

    BalasHapus
  73. salam,infonya sangat luar biasa pak tony
    sy tinggal di perm....daerah cikarang bekasi,type rumah 21/60+hook 35 jadi di akta 21/95,rumah tlah di renov menjadi86/95 tanpa IMB renov dan rencana akan di tingkat seluas 40m.
    yg saya tanyakan,untuk bangunan yg tlah di renov menjadi 86/95 harus bikin IMB renov?? dan buat yang rencana tingkat1lantai seluas 40m bikin IMB baru? atau bisa di satukan ga menjadi 1 IMB??.kira2 brapa biaya untuk membuat IMB saya dengan tinggi bangunan dasar 4m,lantai1 5m.(ada yg bilang tinggi bangunan jg dihitung).surat2 masih di BTN.
    terimakasih,


    by doni

    BalasHapus
  74. NB: komentar 75 doni
    maaf nyambung pak ada yang lupa....
    saya harus mengurus kemana, pemda atau apa cukup di kelurahan,trus apa saja syarat yang dibawa dengan kondisi surat2 masih di BTN. terimakasih banyak pak

    by doni

    BalasHapus
  75. Pak Tony Yth, mohon tanya:
    Saya memiliki tanah seluas 265m2 dengan bangunan rumah lama seluas 200m2 tanpa tingkat. Lokasi di Jakarta Timur. Namun saat ini SHM tanahnya masin atas nama kakak ipar.

    Saat ini saya akan merenovasi rumah dan hanya membangun 110m2 dengan ditingkat menjadi sekitar 220m2 dengan harga pembangunan rumah rp 700 jt. Saat akan mengurus IMB, ´calo´memberi tarif rp 30jt. Pertanyaan saya:

    1. Wajarkan jumlah tarif pengurusan IMB sebesar rp. 30 jt?

    2. Berapakah sebenarnya prosentasi besarnya biaya pengurusan IMB dari harga tanah/bangunan?

    3. Kalau saya ingin balik nama SHM dari kakak ipar ke nama saya atau isteri, kira2 berapa besar biayanya atau wajarnya berapa persen dari harga NJOP?

    Mohon pencerahannya dan terima kasih sebelumnya.

    muhaemnin

    BalasHapus
  76. To Bpk Muhaemin

    Mudah2an saya dapat memberikan jawaban yang memuaskan. Jika saya analisa dari komentar diatas. Luas rumah lama adalah 200 m2. Dan yang direnovasi adalah 110 m2 ditingkat menjadi 220 m2. Jika demikian maka rumah yang akan terbangun total menjadi 310 m2 diatas tanah 265 m2.

    Dengan luasan tanah sebesar 310 m2 maka calo bapak mengajukan tarif 30 jt, dengan asumsi sy perkirakan Rp 100rb per m2. Namun hal itu belum mutlak. Jika bangunan awal adalah 200 m2 dan luas tanah adalah 265 m2, maka dari situ saja sudah terjadi pelanggaran atas volume terbangun. Persyaratannya adalah volume terbangun adalah 60% atau luas tanah tersisa sebesar 40%. Sedangkan volume yang bapak punya adalah 20 % lahan tersisa.

    Dan jika luas tanah yang bapak punya adalah 265 m2, maka pengurusan ijin tidak dilakukan di kelurahan setempat melainkan di BPN. Sebab persyaratannya adalah kelurahan hanya menangani IMB samapai dengan luas tanah 250 m2.

    Dari dua hal tersebut ada kemungkinan terjadinya biaya tinggi atas IMB yang bapak urus. Namun jika besarnya sampai Rp 30jt saya rasa masih terlalu tinggi. Lebih baik bapak minta perincian atas biaya-biaya tersebut. Sebab jika IMB rumah 100 m2 saja bisa selesai dengan Rp 3,5 jt s/d Rp 5 jt. Maka setidaknya biaya untuk rumah 310 m2 setidaknya sebesar 15 jt. Itupun jika tidak terdapat pelanggaran yang membutuhkan adanya biaya denda dan retribusi lainnya. Lebih baik serahkan pengurusan pada orang dalam, dan pastinya urusan IMB bapak hanya dapat dilakukan di BPN.
    Semoga Membantu

    BalasHapus
  77. Mas, boleh tanya:

    saya ada rumah yang sudah di renovasi tapi IMB nya masih mengacu pada bangunan lama. sebaiknya bagaimana ya?

    kalau saya urus sekarang apakah menajadi pertanyaan aparat terkait?

    luas bangunan sekarang mencapai 60m2 sedangkan IMB masih tipe 21 pak. kurang lebih 40m di lantai 1 dan 20m untuk lantai atas.

    mohon pencerahannya

    Terimakasih

    BalasHapus
  78. To Bapak Sugiharto

    Akan saya coba menjawab pertanyaan bapak, mudah2an bisa banyak membantu. Saya asumsikan bahwa pada saat merenovasi bapak tidak mengurus IMB. Pastinya akan menjadi pertanyaan oleh pihak terkait jika bapak coba mengurus dan menanyakannya ke Pemda setempat.

    Pastinya ada denda terkait pelanggaran ini, namun besarannya saya tidak bisa menjabarkan. Perhitungan bisa dihitung berapa lama renovasi telah dilakukan. Dan pelanggaran2 apa lagi yang telah terjadi, apakah ada pelanggaran terhadap KLB dan GSB.

    Semua itu kembali lagi ke kebijakan masing2 pemda. Bapak bisa mengurus IMB Renovasi, seakan-akan rumah belum mengalami renovasi atau bisa menggunakan jalur IMB rumah lama. Namun jalur IMB rumah lama sepertinya akan jauh lebih mahal ketimbang IMB renovasi, karena IMB baru volume terhitung adalah volume keseluruhan terbangun, sedang IMB renovasi adalah volume yang menjadi penambahannya saja yang dihitung biaya retribusinya.

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  79. dear pak tony blog anda sangat membantu
    pak tony saya chrisno di surabaya, saya mau tanya utk
    1.pengurusan imb yang hilang ?
    2.bagaimana caranya?
    3. saya harus kemana aja?
    4.dan persyratan apa aja yang saya harus siapkan ??
    trims..

    BalasHapus
  80. Selamat pagi Pak Tony,

    Informasi yang bapak sampaikan sangat membantu saya yang sedang dalam proses pembuatan IMB.

    Saat ini saya berencana untuk membangun rumah dengan luas bangunan +/- 295 m2 (2 lt) diatas lahan 540 m2.

    Rencana pengurusannya dilakukan sendiri.

    Berdasarkan informasi Pak Toni dikatakan bahwa pembayaran harusnya baru dilakukan pada akhir namun saya belum2 sudah dimintakan biaya 5 juta buat proses pengukuran.

    Sebenarnya berapa biaya yang wajar untuk pengurusan pembuatan IMB atas pembangunan rumah saya ini ? (biaya pengurusan sendiri dan biaya melalui calo)

    Wass
    Arfy Frisnanto

    BalasHapus
  81. selamat siang pak. tony....

    Pak rencananya saya akan membangun rumah yang lokasi di jakarta selatan. rumah akan dibangun diatas tanah 10x17 = 170 m2 dan akan dibangun sekitar 215m2(2lantai).

    saya akan mengurus IMB, kira2 brp biaya yang harus saya keluarkan untuk mengurus IMB tsb....sedangkan yang saya ketahui BIAYA IMB = LUAS BANGUNAN X HARGA RETRIBUSI PER M2

    mohon pencerahannya pak.
    trims.

    erry

    BalasHapus
  82. Dear Pak Tony,

    mau nanya seputar IMB :),
    saya sedang mengurus take over kredit rumah seken ke bank, dan ternyata permohonan saya tersebut ditolak dengan alasan nomor IMB saya berbeda dengan SHM nya (IMB tidak menunjukkan ke SHM yang ada).
    Yang saya bingung, IMB dan SHM ini sudah berhasil lolos di bank sebelumnya (milik pemilik lama), tapi kenapa di bank yang baru ini malah gagal yah?

    Kira kira untuk mendapatkan surat pernyataan bahwa IMB ini benar merujuk ke SHM yang ada bisa diurus dimana yah Pak? (dan apakah dikenakan biaya lagi utk mengurus ini?)

    karena kalau harus mengurus IMB dari awal lagi, saya takut akan membutuhkan biaya yg lebih besar lagi.

    mohon masukannya pak,

    BalasHapus
  83. Malam pak mau tanya nih kalau beli rumah second kadang tidak ada imbnya itu aman tidak kita beli?
    terus kalau kedapatan imbnya hilang bisa tidak kita minta copy nya di tatakota?biasanya kena biaya berapa ya?mohon pencerahannya sudah pusing nih ...

    BalasHapus
  84. malam pak Tony mo nanya : saya hendak membeli rumah di komplek perumahan lama, tetapi ternyata kata penjualnya imb nya hilang. pertanyaan saya : bagaimana dan dimana mengurus duplikat/legalisir imb yg hilang? Berapa biayanya? syaratnya apa saja? sebagai info penjual hanya mempunyai SHGB dan Pbb nya 3 tahun terakhir belum di bayar. mohon infonya, thanks

    BalasHapus
  85. Malam pak mau tanya nih kalau beli rumah second kadang tidak ada imbnya itu aman tidak kita beli?
    terus kalau kedapatan imbnya hilang bisa tidak kita minta copy nya di tatakota?biasanya kena biaya berapa ya?mohon pencerahannya sudah pusing nih ...

    By : Tony

    BalasHapus
  86. Sore Pak Tony.

    Begini saya membeli rumah di perumahan dengan cash. Namun belakangan saya baru tahu kalo surat2nya bermasalah. Sudah 1 tahun ini masih proses sertifikat (dari Sertifikat Waris sudah balik ke SHGB Developer dan sudah pecah menjadi SHGB pecahan).
    Nah yang membuat bingung, adalah untuk menghemat biaya, developer membuat rumah saya dan sebelah menjadi 1 IMB (artinya entah rumah saya atau sebelah yang ga dibuatkan IMB).Hal ini terjadi pada 16 rumah dari sekitar 50 rumah di perumahan.
    Bisakah nantinya SHGB pecahan sesuai IMB/siteplan (SHGB rumah saya&sebelah jadi satu) dapat dipecah lagi menjadi SHGB rumah saya dan SHGB rumah sebelah?
    Juga apakah IMB pecahan (apabila nanti dipecah) dapat direvisi/dipecah menjadi 2 IMB untuk IMB rumah saya dan IMB rumah sebelah?
    Bagaimana cara untuk mengurusnya (tahapan2nya) dan berapa estimasi biayanya.

    Sebagai info rumah tipe 22 (IMB 30,6m2), Luas Tanah 60m2. NJOP 49rb/m2.

    Mohon bantuan Bapak.

    BalasHapus
  87. terima kasih pak tony, blognya sangat membantu sekali.

    saya terlanjur membangun rumah namun tanpa IMB.
    hal ini karena calo yg mengerjakan belum selesai membuatnya, karena sudah ada jaminan dari camat, tidak apa apa katanya.
    ketika Pembangunan rumah sudah berjalan 60%, datanglah oknum p2b meminta uang tutup mata yang sangat besar, dan mengancam akan merobohkan rumah saya karena tidak sesuai ketentuan..
    apa yang harus saya lakukan..?? saya sudah terlanjur tidak percaya dengan calo itu, pengen ngurus imb sendiri..kemana saya harus melangkah untuk pengurusan IMB terlanjur bangun..??

    terima kasih pak tony...

    BalasHapus
  88. selamat pagi pa tony. sy mau tanya . sy sedang mau membeli rumah secara kpr. rumah kecil/petak luas nya 27m2.sertifikat +imb ada tapi belum dipecah sm pemilik rumah. pihak bank meminta sy memecah dulu sertifikatnya. pertanyaan sy apakah imb nya juga perlu dipecah untuk menegurus kpr?trims.Rian

    BalasHapus
  89. Selamat pagi pa tony, saya mau tanya, sekarang saya baru beli rukan dan akan merenovasi rukan setinggi 4 lantai dan ketika saya mau mengurus imb, ternyata imb lama saya hanya 3 lantai sedangkan sekarang saya mau merubah imb saya menjadi 5 lantai , sedangkan saya harus menyelesaikannya bangunannya dlm wkt bulan ini. Ada saran ? Sekarang lagi dalam tahap pembangunan namun belum merubah struktur depan bangunan. Terima kasih. Dan saya harus ngurusnya kemn yah? Karena sempat saya tanya dan diminta 50 jt. Mahal sekali ya....

    BalasHapus
  90. To Bapak Chrisno

    Sebelumnya mohon maaf karena saya belum dapat update jawaban atas pertanyaan bapak karena kesibukan di beberapa proyek. Saya akan coba menjawab pertanyaan mengenai kehilangan IMB.

    IMB hilang dapat diurus hanya dengan datang ke BPPT dengan membawa copy sertifikat tanah dan pbb untuk di cap legalisir. Setelah itu akan dicarikan IMB yang ada disana. Jika sudah ditemukan maka akan ci copy dan dilegalisir, untuk diserahkan kepada kita. Jika tidak ditemukan ada 2 kemungkinan: IMB di BPPT juga hilang atau rumah belum ada IMBnya.

    Maka kita akan masuk kedalam pembuatan IMB baru. Maka syarat dan ketentuan berlaku disesuaikan dengan kebijakan masing-masing daerah.

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  91. To Laiqa Audrey

    Akan saya coba menjawab pertanyaannya. Walaupun sudah lama sekali baru saya balas, mungkin saja ada pembaca website ini yang memiliki masalah yang sama. Ketidak sesuaian nomor surat IMB dan SHM memang bisa saja terjadi. Ada kemungkinan pada saat awal terjadi kesalahan tidak segera diperbaiki. Baik IMB maupun SHM.

    Dibank yg lama bisa saja lolos. Karena setiap bank memiliki kebijakan berbeda-beda. Mungkin bank yang lama siap untuk melacak dan memulihkan kebenaran surat2itu. Sedangkan bank kedua hanya berhenti pada pemeriksaan saja. (dalam arti tidak berani mengambil resiko).

    Mungkin bisa diurus ke BPPT untuk memeriksakan IMB tersebut sudah sesuai dengan SHM. Darisana akan diperiksa, jika tidak sesuai maka BPPT akan memberitahukan IMB yang terdaftar disana. Baru dicocokan dengan yang kita pegang. Jika sama ataupun beda, ada baiknya kita minta untuk diterbitkan IMB copy yang ada di BPPT untuk kemudian dilegalisir. Dengan begitu IMB dengan SHM akan sesuai nomornya.

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  92. To Bpk Bondan Widyatmoko

    SHGB yang digabung bisa dipecah dikemudian hari. Hal tersebut bisa diurus ke BPN nantinya. Syarat dan ketentuan berlaku.

    - Pemohon mengisi formulir yang sudah ditandatangani, dan menyertakan surat kuasa, apabila dikuasakan
    - Melampirkan sertifikat asli
    - Melampirkan izin perubahan penggunaan tanah, apabila terjadi perubahan
    - Melampirkan bukti Surat Setor Pajak (SSP)
    - Menyertakan tapak kavling atau site plan, untuk memudahkan petugas melakukan pengukuran dan lain sebagainya
    - Pemohon membayar biaya pendaftaran ke loket di kantor BPN.

    Setelah surat sudah dipecah, lalu mengurus IMB baru untuk masing-masing rumah. Bisa membawa IMB lama (yang masih jadi satu) untuk dijadikan acuan. Dari situ akan diterbitkan IMB baru sesuai dengan Sertifikat pemecahan tadi. Dan ada baiknya diurus bersamaan. Pengurusan IMB ini, bisa diurus ke kelurahan setempat atau jika kelurahan tidak bisa, bisa ke BPPT.

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  93. To Bapak Rian

    Jika bank minta surat sertifikat dipecah untuk pengurusan KPR. Sudah dipastikan nantinya bank juga akan meminta IMB baru yang sesuai dengan SHM. Maka IMB baru juga harus diurus. Sebab nantinya IMB lama nomornya tidak akan sesuai dengan SHM yang sudah dipecah.

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  94. saya mempunyai toko luasnya 35 M dan saya mau merenovasinya untuk di jadikan ruko apakah saya harus juga membuat IMB nya? mohon pencerahannya

    BalasHapus
  95. Saya menempati rumah tinggal yang belum ada IMB. Dibangun ayah saya dr tahun 80'an (kata ayah saya dulu bangun rumah tidak pakai IMB). Luas total bangunan sekitar 240 meter persegi. Sertifikat tanah a/n ayah saya.
    Berapa kira-kira tarif IMB utk luas tsb? Benarkah tarif IMB utk rumah lama lebih mahal drpd bangun baru? Bagaimana solusi terbaiknya?
    Apa saja syarat urus IMB?
    Terimakasih, kami tunggu jawabannya :)
    -Darty-

    BalasHapus
  96. pagi p tony,salm ,sangat brguna n lengkap sklai blog nya.sy mw menannyakan,klw kita mw bli rumah 2nd yg sdh di bngun tp blum prnah ada IMB nya aman tdk y pak,kt penjualnya sih bs.kl bangunan 43m2 sdh tebangun daerah jakrt timur kira2 brp y biaya total nya utk 2tngkt bsrt denda ,bwt gmbrn brp kira2 biaya,spengetahuan pak tony.trmksh

    dewi.jkt

    BalasHapus
  97. sore pak toni.
    Saya rencana mau beli tanah (rumah yang sudah tidak layak huni). jadi ceritanya rumah itu ga ada IMB nya. Kalo saya mau bikin IMB, statusnya baru atau lama? trus bisa kah di urus IMB nya, karna status tanahnya garapan, tapi ada SHM nya. kira2 untuk tanah 100 M2 berapa biaya IMBnya?

    BalasHapus
  98. Mas Toni, saya mau tny..
    Saat ini saya dan suami masih ikut KK orang tua masing-masing. Lalu bagaimana bila suami ingin membeli rumah di kota tempat dia bekerja, sementara KK suami istri masih blm pny sendiri. Apakah bisa hny melampirkan FC surat nikah dan FC KK msg2?Krn syarat utk membeli rumah hrs ada KK suami istri.

    Terimakasih sebelumnya..

    BalasHapus
  99. pak tony, perkenalkan. nama saya abu aufa tinggal di Jakarta.
    orang tua punya tanah seluas 60 m2 dan di atasnya dibuat bangunan seluas itu juga. hanya saja belum ada IMB nya. kata teman2, ke depan kalau bangunan ini ketahuan pemda, bisa dibongkar. benar ga? terus, bgmn cara mengurus IMB nya? n biaya apa saja yang harus disiapkan untuknya? terima kasih atas jawabannya.

    BalasHapus
  100. Mas Tony yth,
    Saya mempunyai luas tanah 600 m2, dan di tanah tsb saya mempunyai 2 bangunan, di pecah menjadi 200 m2 dan 400 m2 yg 200 m2 sudah memiliki IMB dan yg 400 m2 belum. untuk pengurusan IMB bangunan yg 400 m2 itu akan ada permasalahan tidak, dan bagaimana cara mengurus IMB nya? apa saja yang harus saya siapkan utk pengurusannya. terima kasih dan salam sejahtera.

    -Yefta-

    BalasHapus
  101. Mas Tony, saya baru beli rumah seken dan setelah diappraisal sama bank ternyata 3/4 luasnya terkena SGB (batas jalan), makanya bank menolak KPR saya.

    akhirnya saya beli kontan, yang jadi pertanyaan saya, apa ada minimum luas untuk mengurus IMB? mengingat cuma 1/4 dari luas tanah yang bisa saya klaim di IMB.

    Terima Kasih

    BalasHapus
  102. Salam kenal mas tony, saya awam soal imb mas, pertanyaannya simple atau mungkin culun, kalau baru bangun pondasi sekeliling apa sdh harus ada IMB nya mas, makasih

    BalasHapus
  103. Kalu membeli rumah tangan kedua dengan bangunan yang barunya tanpa ada imb itu gimana ya? lokasi bangunan barunya di belakan rumah utama

    BalasHapus
  104. salam kenal mas tony, mau nny nich mslh IMB.
    saya baru beli rumah seken. dan ada rencana mau renovasi total.
    apakah bisa ajuin IMB, ketika surat-surat masih dalam proses balik nama?

    BalasHapus
  105. Slm kenal mas tony...sy mau mgajukan kredit ke bank...dmana imb sy rumah tinggal( dgn gambar 2lt, saat ini jd tmpat tgal sy dan tmpat usaha sy) rencana sy mau renovasi ruko 2lt...y sy mau ty khn apa kah pihak bank bisa terima imb rmh tinggal utk renovasi jd ruko? @ray

    BalasHapus
  106. Selamat pagi Mas...saya cumka mau menanyakan utk harga resmi IMB apabila saya mau merenovasi rumah menjadi dua lantai yg awalnya satu lantai,dg luas tanah 564M2 di daerah Jakarta selatan. lalu utk biaya resmi pengurusan proses ke Sudin tata kota ( apakah perlu..? ) demikian pertanyaan dari saya..terima kasih



    BalasHapus
  107. bos biaya pengukuran boleh dibebankan kepada pemohon?? biaya itu diluar retribusi imb yang akan disetor kekas negara

    BalasHapus
  108. Siang Pak, saya mau tanya: kalau saya membeli rumah 2lt di perumahan ternyata IMB nya hanya copy legalisir notaris, apakah bermasalah bila saya mengajukan kredit ke bank? Thx

    BalasHapus
  109. Selamat siang Pak,

    Bagaimana cara mengurus IMB untuk tanha luas 104 m dan bangunan 50 m?

    Terimakasih

    Melly

    BalasHapus
  110. Salam sejahtera selalu buat bpk Tony

    Saya mau tanya,saya membeli rumah baru di perumahan type 45,luas tanah 105m dengan bangunan standar developer,dan sekarang saya sudah merenovasi rumah tersebut menjadi full 2 lantai tapi saya belum merubah IMB dari bangunan yang standar dari develover menjadi 2 lantai,yang mau saya tanyakan bila saya ingin merubah IMB tersebut apakah akan bermasalah atau di denda?jika saya datang ke kekelurahan untuk merubah IMB untuk membangun menjadi 2 lantai,dengan alasan rubah belum dibangun dan apakah akan di cek dari kelurahan ke rumah saya?dan kira2 berapa biaya yg harus saya keluarkan?mohon pencerahan dari bapak tony.terima kasih

    BalasHapus
  111. To All Readers

    Saa akan coba menjawab satu persatu yaa... terlepas hal itu comment lama atau baru. Siapa tahu ada yang memiliki pertanyaan yang sama dikemudian hari.

    To Bpk Kinkin Asikin
    Pada prinsipnya setiap penambahan volume rumah asal, diwajibkan mengajukan IMB. Terlebih jika fungsi bangunan akan dirubah. Misal dari rumah menjadi ruko.Jika bapak akan meningkat diatas toko lama, maka volume toko tidak lagi 35 m2, bahkan menjadi 2 kalinya. Sebaiknya mengajukan IMB baru. Dan karena volume masih dibawah 100 m2, bisa dilakukan di kelurahan saja. Tks

    To Darty
    Langsung saja ya. Dikarenakan dulunya belum pernah ada IMBnya. Maka yang diajukan adalah IMB rumah baru. Dengan asumsi rumah baru terbangun. Nah... tentunya harga retribusi yang dikeluarkan disesuaikan dengan harga terkini tentunya. Mengenai mahal tidaknya, bergantung pada peraturan daerah setempat. Jika terdapat banyak pelanggaran KLD, KDB, GSB, maka biayanya juga jadi mahal. Kecuali Pemda setempat memberikan toleransi dengan memberikan pemutihan. Tks

    To Dewi.
    Beli rumah tanpa IMB sebenarnya aman dilakukan jika kita membelinya dengan uang cash. Namun jika mengajukan KPR akan sangat sulit. Sebab biasanya bank meminta IMB sebagai dasar volume bangunan sebagai acuan pengajuan kredit. Sebenarnya harga IMB hanya sebesar Rp 500 s/d 5000 per m2 (untuk volume dibawah 100m2). Sedangkan diatas 100 m2 harganya dimulai dari harga Rp 20.000,- per m2. Itu bergantung dengan lokasi tempat bangunan berada. Tks

    To Yefta
    Wah.. sepertinya ada pelanggaran yaa. Jika tanah 600 m2. Rumah dibangun 200 m2 dan 400 m2, maka tidak ada sisa tanah sebagai ruang terbuka untuk resapan air. Dari situ saya asumsikan ada pelanggaran. Besarnya pelanggaran yang menentukan nantinya adalah pemda atau dinas terkait. Karena volume diatas 100 m1 maka kepengurusan dilakukan di P2B (Pengawasan dan Penertiban Bangunan). Yang perlu disiapkan tentunya adalah gambar denah dan tampak, serta sertifikat kepemilikan tanah tentunya. Tks

    Semoga Membantu.


    BalasHapus
  112. To Anonim

    Saya akan coba jawab borongan saja yaa.. :D
    Dalam hal pengurusan IMB tidak ada batasan minimal. Dalam arti, membangun pos satpam saja juga harus mengajukan IMB. Hanya saja tempat pengajuan yang berbeda. Jika dibawah 100 m2 bisa dikelurahan, sedang diatas 100 m2 diurus di Sudin P2B. Tks

    IMB sebaiknya diurus sebelum proses pembangunan. Bahkan sebelum pondasi. Saat pengurusan sudah diajukan dan disetujui, maka sebagai awal biasanya akan mendapatkan surat IP (Izin Pendahuluan). Dengan pegangan IP tersebut kita sudah bisa mulai tahap pembangunan. Dan pada saat pekerjaan dinding sudah mulai didirikan biasanya IMB sudar terbit dan Plank IMB bisa dipasang. Tks

    Jika surat-surat masih dalam proses balik nama, IMB bisa diajukan. Namun IMB yang terbit nantinya menggunakan nama pemilik sebelumnya. Daripada urusannya jadi repot dikemudian hari. Ada baiknya IMB diajukan jika surat-surat sertifikat sudah pakai nama kita. Tks

    Jika akan direnovasi dari rumah tinggal menjadi ruko. Harus ditanyakan dulu ke bagian Tata Kota mengenai peruntukan lahan yang dimiliki. Jika peruntukan lahan adalan rumah tinggal, maka tidak sesuai. Dari situlah Bank biasanya menolak. Namun jika peruntukan lahan bisa untuk komersil, maka Bank biasanya bisa menerima. Tks

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  113. To Bpk Achmad

    Jika tanah diatas 500 m2, asumsi saya bangunan yang akan dibangun lebih dari 100 m2, maka pengurusan IMB dilakukan di sudin P2B. Tks

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  114. To Bpk Bambang Surya

    Biasanya Bank akan menerima jika IMB copy mendapatkan legalisir dari pihak pemberi IMB, baik itu kelurahan atau P2B.

    Notaris melegalisir IMB tersebut hanya untuk meyakinkan bahwa surat tersebut sesuai dengan surat IMB asli yang dipegang oleh pemilik sebelumnya.

    Biasanya pihak Bank akan meminta untuk dibawakan IMB aslinya saat proses pengajuan kredit.

    Hal tersebut bisa diatur bersama dengan pihak pemilik, misalnya dengan bersama-sama bertemu dengan pihak Bank di tempat Notaris atau di Bank yang bersangkutan. Tks

    Semoga Membantu

    BalasHapus
  115. luar biasa ini blog,,, informatif bgt.
    Bapak, sy punya tanah 528m². Rencananya mau mendirikan bangunan ukuran 7,5x21m=157,5m² (kos-kosan 6 ruang @7,5 x 3,5m ).

    Masalah:
    saya butuh IMB untuk keperluan kredit Bank, sementara sy tidak punya gambar dan Rab Banguan (yg disetujui tata kota/PU) yang menjadi slh satu syarat Pengurusan IMB tsb. Kalau gambar kasar (gambar sy sendiri) nya seh ada, karena banguannya gak trllu sulit dan sy Telah membanguan PONDASI bangunan tsb.

    Pertanyaan:
    Berapa biaya urus IMB dan buat gambarnya?

    Terima kasih dan Sukses selalu buat Bapak.

    kirmanmpeke@gmail.com

    BalasHapus
  116. tetapi masing2 kota berbeda prosedur ya utk pengurusan imb nya...

    BalasHapus
  117. bapak sy baru saja membeli rumah seken dng luas 108m2 di daerah sby tp tdk ada imb dan surat2 hgb sdh mati untuk sewanya...unt sy naikkan status rumah nya menjadi hak milik sy harus urus imb dan dendanya...pertanyaan sy kira2 biaya nya berkisar brp unt status surat seprti itu...apa unt urus imb nya sy juga dikenakan denda?trims

    BalasHapus
  118. Pak toni yang baik..terimakasih atas info2nya...sebelumnya saya ingin menayakan..saya punya 2ruko dengan total luas 80m2...belum ada IMB nya kira2 berapa biayanya yah..didaerah duren sawit jak-tim..

    BalasHapus
  119. Pak Toni yang Baik Tolong dibantu ya..!!!
    Pa saya mau beli kos"an melalui KPR di daerah tambun, Bekasi dgn LT.305 m2 dan LB. 305 SHM ada tapi tidak ada IMB nya..yang mau saya tanyakan..
    1. Kira" brapa biaya nya untuk membuat IMB nya..
    2. Kira" untuk pajak jual belinya habis brapa ya biaya nya...karna si penjual hanya ingin harga bersih..jadi pajaknya semua dtanggung pembeli..

    Terima kasih..
    Mohon bantuanya
    hinggar.permana@gmail.com

    BalasHapus
  120. postingan anda sangat bermanfaat bagi saya
    terimakasih ya gan ,, sering sering ya posting nya

    BalasHapus
  121. menawarkan pinjaman

    Apakah Anda membutuhkan pinjaman? jika ya, silakan kembali ke kami melalui email (excelservices.managementonline@gmail.com)

    nama:
    Jumlah Pinjaman:
    durasi:
    Negara:
    Tel:

    BalasHapus
  122. Kami berlokasi di BINTARO - TANGERANG
    Kami spesialis jasa pembuatan gambar ARSITEK dan gambar untuk ijin mendirikan bangunan atau biasa di sebut gambar IMB
    untuk Rumah tinggal / perumahan / villa / ruko / rukan / soho / gudang, dll

    Berikut list biaya pembuatan gambar untuk ijin Mendirikan Bangunan (gambar IMB)
    1. Bangunan dengan luas kurang dari 200m2 = 400rb
    2. Bangunan dengan luas 201 sampai 500m2 = 500rb
    3. Bangunan dengan diatas 500m2 = 600rb

    Lama pengerjaan 2 sampai 3 hari saja
    Hasil gambar di cetak di kertas biru atau biasa di sebut Blue Print
    Ukuran kertas A1 sebanyak 3 lembar

    Hasil gambar kami antar langsung ke tempat anda / Kami Via jasa pengiriman

    DISELURUH INDONESIA

    hp. 085888415678
    pin. 330dcb62
    email. eroji@rocketmail.com

    BalasHapus
  123. postingan anda sangat bermanfaat bagi saya
    terimakasih ya gan ,, sering sering ya posting nya

    BalasHapus
  124. Artikelnya sangat bagus sekali,,,kalo boleh tau persyaratanya apa untuk mengurus IMB

    BalasHapus
  125. pak saya berniat membangun rumah kos 15 kamar sekaligus tinggal disana, jika saya menggunakan imb rumah tinggal apakah bisa dipastikan baik2 saja dikemudian hari? saya tinggal dijakut. terimakasih... apakah dg imb rumah kos akan banyak dikenakan biaya2 siluman nantinya? trimakasih.

    BalasHapus
  126. makasih hehe asik dapat ilmu nih dari agan yang baik hati ini :D tampilan blog agan keren banget kalau boleh tau apa nama templatenya :) kasih tau dong...


    JOIN SITE -> WWW.CYBERPWK.COM Cara Hack & Mengetahui Password Facebook Terbaru

    BalasHapus
  127. Hello am Mrs, Merit Hope, pemberi pinjaman pinjaman yang sah dan dapat diandalkan untuk pinjaman
    syarat dan kondisi secara jelas dan dimengerti pada 2% tingkat bunga. dari
    USD $ 12.000 sampai $ 8.000.000 euro dan pound saja. Aku memberikan pinjaman usaha,
    Pinjaman pribadi, pinjaman mahasiswa, kredit mobil dan pinjaman untuk membayar tagihan. jika kamu
    Anda membutuhkan pinjaman harus dilakukan adalah bagi Anda untuk menghubungi saya langsung
    Dalam: (merithope6@gmail.com)
    Tuhan Memberkatimu.
    Hormat kami,
    Nyonya: jasa Harapan
    Email: (merithope6@gmail.com)

    Catatan: Semua respon Harus dikirim ke: (merithope6@gmail.com)

    BalasHapus
  128. Perusahaan pinjaman Cahya adalah salah satu penjamin emisi independen terkemuka di seluruh dunia. Kami mapan dan selama bertahun-tahun telah mengembangkan pemahaman yang baik tentang kebutuhan dan kebutuhan individu. Kami berkomitmen untuk memperlakukan pelanggan kami cukup dan layanan penawaran yang profesional, ramah dan membantu. Prosedur kami dirancang untuk cocok Anda, untuk memastikan bahwa kami menawarkan produk yang sesuai dengan kondisi Anda, formalitas dikurangi seminimal mungkin, dan bersama-sama dengan pendekatan yang fleksibel untuk setiap program, pastikan Anda menyelesaikan permintaan pinjaman Anda. Kami telah membantu mengubah pelanggan dan memperbaiki kehidupan mereka selama lebih dari 47 tahun dan kami benar-benar independen, kita berada dalam posisi yang unik untuk menawarkan berbagai pinjaman untuk semua jenis bisnis dan individu. Tujuan kami adalah untuk memenuhi kebutuhan keuangan Anda dan kepuasan Anda sangat penting bagi kami. Itulah sebabnya kita harus memberikan pinjaman dengan suku bunga 2%, silakan datang kembali kepada kami hari ini jika Anda tertarik dengan layanan kami hari ini Email: cahya.creditfirm@gmail.com

    BalasHapus
  129. Kesaksian tentang bagaimana saya ditawari pinjaman tanpa agunan hanya 2% bunga.
    Nama saya Erna Wati, saya tinggal di sini di Indonesia dan saya saksi hidup dari kabar baik tentang Anita Lason Badan Kredit.
    Silahkan saya ingin Anda mendengarkan saya sangat hati-hati, diinformasikan bahwa tidak ada pemberi pinjaman di sini adalah bersedia untuk membantu Anda, bukan mereka hanya di sini untuk merobek Anda uang Anda sulit diperoleh. Suami saya dan saya sedang mencari pinjaman dari lender online yang berbeda tetapi pada akhirnya, kami ditipu dan merobek uang kita dengan perusahaan pinjaman yang berbeda bahkan online.We meminjam uang untuk membayar ini pemberi pinjaman online tapi pada akhirnya, kita punya apa-apa dan scammed dan ditipu.
    Suami saya dan saya berada di utang dan kami tidak punya satu untuk menjalankan untuk membantu, bisnis keluarga kami hancur dan kami tidak mampu untuk mendapatkan uang untuk memenuhi biaya sehari-hari mereka sampai kami diperkenalkan kepada Ibu Anita yang membantu kami dengan kami menawarkan tanpa jaminan pinjaman sebesar Rp 650.000.000 {ENAM RATUS LIMA PULUH JUTA RUPIAH INDONESIA} dalam waktu kurang dari 24 jam tanpa tekanan atau stres dengan tingkat bunga hanya 2%. Saya sangat terkejut ketika saya memeriksa saldo rekening bank saya dan menemukan bahwa jumlah i diterapkan untuk dikirim langsung ke rekening saya tanpa penundaan. Karena aku berjanji bahwa dia saya akan berbagi kabar baik sehingga orang bisa mendapatkan pinjaman mudah tanpa stres.
    Silahkan Hubungi Ibu Anita hari ini untuk pinjaman Anda dan melupakan orang di sini yang menjanjikan Anda pinjaman karena pada kedua ujungnya, Anda tidak akan mendapatkan pinjaman mereka bukan ditipu selamanya. Saya mencintai negara saya dan saya harus mencegah kita dari telah scammed oleh pemberi pinjaman jahat pada internet.So jika Anda membutuhkan pinjaman apapun, silahkan menghubungi dia melalui email dia di anitalasonloanltd@gmail.com
    Untuk informasi lebih lanjut tentang bagaimana untuk mencapai Ibu Anita atau mengikuti prosedur pinjaman, Write saya melalui email saya, ernawati4929@gmail.com.

    BalasHapus
  130. Hello Orang Terkasih,
      Mrs bettyjune saya menulis surat ini karena saya benar-benar berterima kasih atas apa yang Mrs Jane Morrison lakukan untuk saya dan keluarga saya, ketika saya pikir tidak ada harapan dia datang dan membuat saya merasa hidup kembali dengan membawa kita tingkat pinjaman bunga rendah 1,5% Saya tidak pernah berpikir bahwa masih ada pemberi pinjaman pinjaman yang tulus di Net, itu tidak sampai akhir suami rekan saya memperkenalkan saya ke ibu yang baik Nyonya, Morrison yang akhirnya membantu saya mendapatkan pinjaman yang dijamin dalam perusahaan, ibu yang baik, saya ingin menggunakan kesempatan ini untuk mengucapkan terima kasih dan Tuhan akan terus memberkati Anda karena telah membantu saya mendapatkan pinjaman tanpa membuang-buang banyak waktu jadi jika Anda di luar sana mencari pinjaman dari jumlah apapun saya menyarankan Anda untuk mengirim email ke Jane Morrison melalui (janemorrisonloanfirm @ gmail.com) untuk informasi lebih lanjut hubungi saya via bettyjunewheeler@gmail.com saya berharap Anda semua sukses

    BalasHapus
  131. Kami disetujui pemerintah dan pemberi pinjaman kredit bersertifikat Perusahaan kami tidak menawarkan pinjaman mulai dari pribadi untuk pinjaman industri untuk orang yang tertarik atau perusahaan yang mencari bantuan keuangan pada tingkat bunga dinegosiasikan 2% kesempatan untuk membersihkan dept Anda., Mulai atau meningkatkan bisnis Anda dengan pinjaman dari pinjaman perusahaan kami diberikan di Pounds (£), dollar ($) dan Euro. Jadi mengajukan pinjaman sekarang orang yang tertarik harus menghubungi kami untuk informasi lebih lanjut. Mengisi informasi data peminjam. Hubungi kami sekarang melalui: jenniferdawsonloanfirm20@gmail.com

    PEMINJAM DATA'S
    (1) Nama Lengkap:
    (2) Negara:
    (3) Alamat:
    (4) Kota:
    (5) Sex:
    (6) Status Pernikahan:
    (7) Bekerja:
    (8) Nomor Ponsel:
    (9) Penghasilan Bulanan:
    (10) Jumlah Pinjaman Dibutuhkan:
    (11) Jangka waktu pinjaman:
    (12) Tujuan Pinjaman:

    Terima kasih atas pengertian Anda karena kami berharap untuk mendengar dari Anda segera.

    E-Mail: jenniferdawsonloanfirm20@gmail.com

    BalasHapus
  132. Apakah Anda membutuhkan pinjaman mendesak ?
    * Sangat cepat dan mendesak transfer ke rekening bank Anda
    * Pembayaran mulai delapan bulan setelah Anda mendapatkan uang dalam Anda
    akun bank
    * Rendah suku bunga 2 %
    * Pembayaran jangka panjang ( 1-30 tahun ) durasi
    * Persyaratan pinjaman Fleksibel dan pembayaran bulanan
    * . Berapa lama waktu yang diperlukan untuk mendanai ? Setelah mengajukan permohonan kredit ,
    Anda dapat mengharapkan bahwa respon awal kurang dari 24 jam dan
    pendanaan dalam 72-96 jam setelah menerima informasi yang kita butuhkan
    darimu.

    Hubungi sah dan berlisensi resmi perusahaan pinjaman
    bahwa bantuan keuangan kepada negara-negara lain .
    Untuk informasi lebih lanjut dan formulir aplikasi pinjaman melalui kontak sekarang

    email : saraelahi239@gmail.com

    BalasHapus
  133. Halo sesama Indonesia, saya ingin Anda untuk membantu saya berterima kasih kepada Tuhan karena telah menyelamatkan hidup saya melalui bantuan Mrs. Obi Esther. Saya sangat sakit di rumah sakit dengan demam typhod, dan saya tidak bisa membayar tagihan rumah sakit saya karena saya tidak memiliki Bill Rumah Sakit, jadi saya mengambil pinjaman di internet dan mereka meminta saya untuk membayar biaya, pajak, asuransi, dll , dan setelah pembayaran saya tidak mendapatkan pinjaman saya, mereka tertipu saya dan menipu saya, ini terjadi pada saya di 6 pemberi pinjaman yang berbeda di sini di internet, saya kemudian tahu bahwa mereka scammers dan penipuan. Kondisi saya menjadi begitu penting dan saya berada di titik mati sebelum perawat di rumah sakit mengatakan kepada saya tentang di mana ia mengambil pinjaman dan itu nyata dan asli, dia memperkenalkan saya kepada Ibu Obi Esther, di mana saya mengajukan pinjaman Rp500.000.000 dengan tingkat 2% (2 persen), dan pinjaman disetujui tanpa agunan, saya hanya mendaftar dengan mereka becasue mereka mengatakan istilah perusahaan dan kondisi bahwa semua pelanggan harus mendaftar sebelum obtanining pinjaman, dan setelah pendaftaran saya punya saya Pinjaman 2 jam setelah mereka mengkonfirmasi pendaftaran saya. Pinjaman ini dikirim langsung ke rekening bank saya tanpa stres. Saya ingin memberitahu semua orang untuk membantu saya terima Mrs. Obi Esther untuk membantu saya dengan pinjaman yang menyelamatkan hidup saya. Pleae jika Anda sedang mencari untuk pinjaman di internet, Anda harus sangat berhati-hati, dan saya ingin saran Anda bahwa mereka begitu banyak cheater dan scammers di sini di internet. Aku akan saran Anda bahwa jika Anda membutuhkan pinjaman Anda lebih baik menerapkan mana saya diterapkan yang asli dan nyata hanya dengan pendaftaran saja dan tidak ada jaminan. hubungi Ibu Obi Esther jika Anda membutuhkan pinjaman asli dan benar tanpa scammed atau ditipu, email nya obi.loanfirm@gmail.com. dan Anda juga dapat menghubungi saya di email saya di ivhaandriani@gmail.com. Tuhan memberkati kalian semua

    BalasHapus
  134. KESAKSIAN NYATA PINJAMAN PENAWARAN
    Nama saya Razaini dari Jakarta Indonesia Saya ingin menggunakan media ini untuk berterima kasih kepada Ibu Sunhine dari SUNSHINELOANCOMPANY yang membantu saya dalam mendapatkan kualitas tanpa jaminan untuk keberhasilan operasi dari bayi saya dan bayi saya sehat dan kuat saat ini.
    Aku punya uang pinjaman saya dalam waktu kurang dari satu, setelah pinjaman saya disetujui dan saya diminta untuk membayar biaya pendaftaran yang saya lakukan dan dalam waktu kurang dari 3 jam dari jumlah pinjaman saya sebesar Rp. 570 juta ditransfer ke rekening bank saya.
    Anda dapat menghubungi Ibu sunshine melalui email: sunshineloancompany@gmail.com.
    atau hubungi saya untuk informasi lebih lanjut melalui email saya: fadiarazaini@gmail.com.
    lebih berkat Ibu sunshine dan Tuhan memberkati keluarga Anda.

    BalasHapus
  135. !! BAIK-BERITA DARI LAURA SMITH PINJAMAN SOLUSI PERUSAHAAN !!
    Sir / Madam,
    Laura Smith Pinjaman Solusi Perusahaan menawarkan nasional aman dan tidak aman pinjaman pribadi kepada pelanggan untuk tujuan apapun, untuk memulai bisnis baru, membayar pajak atau utang, memulai kontrak. Pinjaman kami juga diasuransikan untuk keamanan maksimum dan itu adalah metode transfer online. pinjaman 10,000.00 USD 10.000.000,00 untuk USD dengan tingkat bunga 2%, pinjaman dilunasi dalam jangka waktu 1 dan 20 tahun, pinjaman yang tersedia untuk tujuan apapun mengisi formulir di bawah ini sebagai langkah pertama untuk memperoleh pinjaman dari kami. Khawatir tidak lebih karena kami di sini untuk menawarkan pinjaman bunga rendah.
    Jika Anda memahami ENGLISH ramah negara itu untuk memudahkan komunikasi.
    Aplikasi Pinjaman Formulir:
    NAMA: ________________________________

    ALAMAT: _____________________________

    COUNTRY: _____________________________

    KERJA: ________________________________

    JUMLAH DIPERLUKAN: _______________________

    TUJUAN PINJAMAN: _____________________

    WAKTU JANGKA WAKTU PINJAMAN: ________________

    PENDAPATAN BULANAN: ______________________

    PHONE: ________________________________

    Informasi lebih lanjut tentang kami akan dikirim kepada Anda setelah kami menerima aplikasi pinjaman Anda.
    Aplikasi pinjaman Anda sangat dihargai.
    Silahkan hubungi kami melalui E-mail: laurasmithloansolutionfirm@gmail.com
    Laura Smith
    Pejabat Tertinggi Eksklusif.

    BalasHapus
  136. KESAKSIAN NYATA PINJAMAN PENAWARAN
    Nama saya Putra dari Jakarta Indonesia Saya ingin menggunakan media ini untuk mengucapkan terima kasih Mrs.LISA JEFFERSOM PINJAMAN PERUSAHAAN yang membantu saya dalam mendapatkan kualitas tanpa jaminan untuk keberhasilan operasi dari bayi saya dan bayi saya sehat dan kuat saat ini.
    Aku punya uang pinjaman saya dalam waktu kurang dari satu, setelah pinjaman saya disetujui dan saya diminta untuk membayar biaya pendaftaran yang saya lakukan dan dalam waktu kurang dari 3 jam dari jumlah pinjaman saya sebesar Rp. 570 juta ditransfer ke rekening bank saya.
    Anda dapat menghubungi Mrs.LISA JEFFERSOM melalui email: Lisajeffersomloanfirm@gmail.com dan lisajeffersomloanfirm@outlook.com
    atau hubungi saya untuk informasi lebih lanjut melalui email saya: sahajaputra112@gmail.com. Berkat Lisa Ibu dan Tuhan memberkati keluarga Anda.

    BalasHapus
  137. Halo Semua,

    Saya Mrs Susan menderita kelaparan, saya menulis surat ini karena saya sangat berterima kasih atas apa yang Nyonya Clara Morgan lakukan untuk saya dan keluarga saya, Ketika saya pikir ada harapan dia cam dan membuat keluarga saya merasa hidup lagi dengan memimpin kami pinjaman bunga rendah tingkat 3% saya tidak pernah berpikir que masih ada pemberi pinjaman kredit asli di Internet tapi saya sangat mengejutkan saya mendapat pinjaman saya tanpa membuang banyak tim, jadi jika Anda di luar sana mencari pinjaman untuk setiap Alasan keuangan sama sekali Lalu aku akan saran Anda ke email Nyonya Clara Morgan di VIA: {} clara_morgan@outlook.com untuk info lebih lanjut tENTANG TRANSAKSI INI

    SAYA BERHARAP YANG TERBAIK UNTUKMU

    Salam Hormat
    Mrs Susan menderita kelaparan

    BalasHapus

circuit 4x4 maroc | referencement tutoriels